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马兰:别墅购买人群日趋年轻化和国际化


http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007-6-27 16:05:00
 
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我们这个问题是很肯定的。人群的结构现在年轻化,我们考虑更多的是针对消费人群结构年轻化,给我们带来几个方面的问题。第一个首先是品种更加丰富了。我们回顾几年前的产品,模式,外立面风格种类不是很多,局限性也比较大。另外有一个多元化的问题,我们产品的个性。到现在为止,国内消费别墅这群人应该有自己所谓的别墅文化,这个也在一步一步变得成熟起来。我们现在的别墅文化因为你之前消费这些别墅群体的那个阶层的人圈子比较小,现在圈子在放大,年龄阶段也在放大。中国自己的别墅文化的一种表达。

还有一个消费别墅的年轻化还反映一种问题,我想要过一种什么生活方式,我的生活目标是什么。有些是工作职业特性,也许我有二三百万可以实现我个人想要的生活,这种消费意识的增强。这样给我一个启示,如果在我后期的产品,可能我会更多的考虑消费层的问题。它会给我带来这个方向让我考虑以后包括做产品和服务上的思路会比较宽一些。

其实这个问题我跟第二个问题的看法是一样的。答案是肯定的。这个问题我想跟第二个问题结合起来讲。因为五月份、六月份以后,观山悦销售速度非常快,购买人群年轻化已经很明显了,我们是山区别墅,这样在临山的别墅总价在六七百万,我们原先考虑买这部分别墅的人应该是四五十岁以上的人群比较多,但我们发现反而是一些三十多岁,从国外回来的年轻人,他们有国外生活经历的人非常喜欢,六百万,七百万,我愿意花这个钱购买。

我们处于昌平的位置,前几年在昌平已经买了连排产品的客户到了这两年已经要更新换代了,但是这部分人来这儿买房子的时候,除了想要一个更好的生活环境,他也有一个投资的需求。我们六月份的回款速度也非常快,这部分钱他很多部分是从股市基金调回来的。我个人感觉,我觉得到了六月份的效果会一直顺延到七月份。销售速度还是能保持这种状况的。

大中华别墅网    文/zoujun.bj    
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