大型商业市场发展缺乏 京亚奥商业投资时机将至

亚奥地区作为京城主要的商业办公区域之一，周边临近的燕莎商圈、王府井商圈、金融街商圈等都是京城较成功的商业聚集区，其商业配套品种丰富、人流量大，区域相对成熟。目前亚奥区域内大型商业市场发展缺乏，人气不旺，与前面的热点商圈相比，形成强烈反差。随着近几年的快速发展，周边住宅放盘量不断加大，居住人口迅速上升，再加上周边众多写字楼的商务人群、超人气的消费群体，都将进一步带动区域的商业发展。未来奥运村还将建设一系列配套设施，如会展中心、文化中心(包括记者村、新闻中心、国际广播电视中心)等。在奥运场馆地下还将兴建约40万平方米的商业设施。这些设施的形成，在提升亚奥区域整体形象的同时，将带动亚奥发展成为新兴的商务区域。

据《中国房地产报》监测数据显示，今年亚奥区域新开盘的商业项目仅三个：东亚·奥北商街、金泉广场和芍药居小区，总体供应量25.85万平方米，其中仅金泉广场项目的商业供应量就达到22万平方米，是该区域供应量最大的项目。亚奥板块全年供应显示，将有10个新商业项目入市销售，而目前仅有3个新盘推出，预计下半年本板块商业供应会出现一个高峰。

本报跟踪在售项目数据发现，80%商业项目底商价格已超过10000元/平方米，47%的项目底商价格则达20000元~30000元/平方米。从租赁情况看，租金水平从最低2.5元/天/平方米~最高14元/天/平方米不等，整体租金状况较低，区域的发展与CBD、中关村等热点板块商业相比，还处于开发初期，但从未来的发展规划来看，升值潜力不容小视。

据预测，2007~2010年，将有几千万的国内外游客到北京参观旅游，而80%游客的消费热点地段都集中在亚奥。现阶段亚奥区域整体商业配套尚未完善，商业供应的市场缺口还比较大，商家进入亚奥投资发展是个较好时机。

目前亚奥区域的楼盘总建筑面积已超过1400万平方米，常住和流动人口达到150万人以上。从亚运村已入住人口、天通苑组团、北苑/北辰绿色家园组团和奥北别墅区组成的生活居住区域，预计，亚奥地区未来居住人口将突破200万，近百万的人口形成了巨大的消费市场。

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