城市中心向北移动 奥运效应催热奥北别墅区

随着奥运场馆及相关城市基础设施进入了全面建设阶段，北京的奥运效应不断显现出来。自今年以来，以小汤山为中心的奥北别墅区新盘不断面市，并持续升温，变得炙手可热。最近，还没有开盘的保利垄上传出消息称，项目一期还没有正式开盘，内部认购已经非常火爆。

奥运效应催生城市中心北移

2008年奥运会对北京房地产市场最大的影响在于对北京城市总体规划布局的改变。随着奥林匹克公园的建设，北京将在市区北部、城市中轴线北端形成一个集体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区——奥林匹克公园中心区。

对此，城市发展专家罗高波提出了“城市中心北移”说，他认为亚北将成为新的城市中心之一。“北京将在市区形成新的以奥林匹克公园、中关村科技园区、CBD商务中心区三大城市功能区为主的布局结构，这种城市布局将改变整个北京原有城市布局，使北京城市中心从原以天安门为中心的地区北移至奥林匹克公园中心区。亚北地区将由原来的城市边缘集团转换定位为城市中心区——奥林匹克公园中心区，整个区域发展、交通、基础设施、商业环境及房地产市场都将重新定位，面临千载难逢的发展良机。”

“大家去看一下，北五环跟北六环之间很远，但南五环跟南六环之间规划却那么窄，为什么会这样？我觉得从这个规划可以反映，现在市政府已经把亚北作为了城市中心区，三大中心区。”罗高波如此解释自己的“北移说”。

奥北别墅区炙手可热

因奥运而产生的巨大的基础设施投入，将使奥北地区由城郊结合带变成城市中心，并且随着1135公顷的国家奥林匹克公园和13000亩的国家森林公园的建设，将使北京奥北地区成为最适宜居住的地区，成为新兴的别墅区。今年以来，以小汤山为中心的奥北别墅区持续升温，并变得炙手可热，风头直追温榆河与西山别墅区。

据开发商透露，即将上市的保利地产在该区域开发的别墅新盘保利垄上一期120套别墅，还没有正式开盘，便已认购火爆。据了解，该项目位处小汤山，北拥葫芦河，紧邻北六环51出口，距亚运村和奥运公园仅20公里，立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速等交通路线可以便捷到达。

保利垄上总经理胡嘉全表示，基于奥北别墅区乐观的发展前景与旺盛的别墅需求，该项目36万平米全部为独栋别墅，面积自220M2至650 M2不等，并且以人造坡地打破北方地区平原化的地貌特征，形成层次丰富、虚实相间的空间关系与立体互动的景观变化；同时引入葫芦河水，形成社区水系，打造新型的山水园林。

据了解，北京市下半年将新增别墅项目约13个，其中奥北别墅区占据半壁江山，包括亚美利加别墅、长河玉墅、上成国际花园、东方普罗旺斯、中海海洋花园、华远静林湾等。

奥运之后的房价悬念

对于2008年奥运之后的该区域的房价走势，是最大的悬念，业内说法不一，众说纷纭。有人称，2008年后，北京房地产价格必然大跌。中原地产顾问有限公司研究部总监徐成峰认为，奥运会带来的需求是很大，但它的大规模是短暂性的，不能带来这个地方物业持久经营。据中原的了解和分析，奥运主办城市在开完奥运会之后，都会有房地产价格的下跌，并且趋势很明显，下跌幅度很大。

但是，胡嘉全却持完全不同的观点。他认为，奥北地区的房价在2008年奥运之后，还会稳步持续上升，直至区域发展到比较饱和。

胡嘉全分析说，中国的奥运和其他发达国家奥运不一样，其他发达国家往往是因为城市发展建设的高潮已经过去，奥运只是一种短期拉动，所以，奥运之后往往房价大跌。但是，北京是一个高速发展建设过程中的城市，奥运只是加速了城市建设的进程与速度。亚运村的建设，使整个亚北地区成为商业中心区与富人区，房价也在1992年亚运会之后不断升值。城市的基础设施建设会给经济一个巨大的带动，基础设施对奥北区域的作用不仅仅在奥运，而且在奥运之后都可以继续发挥作用，因此，奥运之后，奥北区域的价值还会不断释放出来，升值空间还非常大。

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