吴忠泉:金都房地产集团总裁
尊敬的宋部长、尊敬的唐会长，尊敬的各位来宾：
大家好，十分荣幸能与省房协、市房协等携手举办今天的绿色建筑发展高层论坛”。首先请允许我代表金都房地产有限公司对本次谈的召开表示热烈的祝贺金都房地产集团有限公司成立于1994年，已相继成功开发了建设部优秀试点小区杭州新金都城市花园、国家康居示范工程嘉兴金都景苑、杭州市中心生态尊邸金都华庭、荣获国家绿色建筑创新奖的高尚山水别墅区杭州金都·富春山居、杭州新都市休闲排污社区金都雅苑、杭州湿地景观公寓金都·梧桐苑，国家科技示范校区金都华府等。2007年金都·城市芯宇项目将参照国家建设部三星级绿色建筑和3A住宅性能标准建设，打造杭州收割以高科技为主体的生态住宅社区。
十三年来，金都房产立足杭州、适度向外扩展，开发建设的足迹已达嘉兴、衢州、北京、武汉、厦门等地，在全国房地产业树立的良好的企业品牌和社会知名度。为更好地建设可持续发展的人居环境，金都房地产集团有限公司将在杭州的金都华府、嘉兴的金都佳苑、北京的金都杭城、武汉的金都汉宫、厦门的金都·西江月全部列入中国人居环境金牌建设试点。由国家级专家作开发建设的顾问团队指导开发，并且在杭州、嘉兴、北京、厦门等地建立人居科技馆，倡导以科技引领人居未来。
下面我从三大方面展开我今天的发言内容：
一、品质生活与绿色建筑，随着住房状况的改变，人们对于房子的关注点也在转移：原先关注的是房子有与无的问题，后来关注的是房子的面积与大小的问题，现在开始关注的是房子的品质好与坏的问题。
即便是现在政策中90平方米占70%，也并不等于要造上世纪80年代的小户型，应该从经济型、居住型住宅转换为小康型、舒适型住宅。
早在1990年金都提出专业构筑品质生活”的口号，包含有三大内涵。第一层面，金都是专业从事房地产开发的企业；第二个层面，通过十多年的开发，金都已经形成一个固定的合作团队，这些建筑设计、施工、监理等方面的合作伙伴，在各自的专业领域里都是响当当；第三个层面，金都要营造的是一个优秀的物业服务管理体系，我们不仅仅是造房子，还要做环境、绿化率、建筑外观、车位配置、会所、小区配套设施、邻里间的住区生活等系统性工作，最终目的是营造高品质的小区和生活方式。
杭州的“生活品质之城”口号的提出，是大环境下的社会需要，是这个城市人均居住面积达到26平方米、城市快速发展、基础设施到位等所奠定的社会基础。同时伴随经济增长，居民素质也德意提升，一旦在物质上有条件、有能力后，人们开始追求精神层面的需求，也必然会强调生活上的品质享受。所以，生活品质之城”强调的是人与自然、经济与生活的和谐。
居住品质，则是生活品质之城”重要组成部分。在高房价的背景下，所谓的居住品质更要体现“综合品质”，不能让倾其继续的购房者，在入住后有心力上的失落。开发商要站在城市运营的角度，不能拿落后、能源消耗很大的房产品里填充到这个城市。
二、金都的绿色建筑科技观
许多朋友都问我，金都房产为什么对绿色建筑科技这么注重，特别是在前几年，行业内对科技都不重视，专著这个，都意味着多加入成本，而消费者又不了解，是吃力不讨好的事。
但是我觉得，做什么事情都与追求、与未来挂钩，作为企业，不可能只作一时的事情，要全面考虑可持续发展，注重与社会发展方向的和谐。就绿色建筑科技来说，需要的不是纸上谈兵，而是不断探索实践、不断整合，使科技发挥它应有功能。
金都认为绿色建筑科技是在住宅舒适型最重要的保证，如果说过去是环境优美、户型合理等，而将来提升住宅舒适型主要靠绿色建筑科技。科技可以创作出以前无法想象的舒适。譬如房屋呼吸系统，它就是解决我们南方地区室内潮湿、闷热、不通风等问题，还可以解决室内空气污染、有病毒的问题，我们过去住宅设计，讲究南北通风，是依赖自然，而不是依靠不科技，而依赖自然的南北通风，碰到夏天、冬天有窗不能用，整日的空调使室内空气失去该有的新鲜，所以，用科技的手段，通过室内新风系统，使房子恣意可以呼吸，这就解决这系列问题和矛盾。再比如，安装了太阳能热水器，每个家庭一年下来就可以省1500元左右的电费；屋顶绿化采用，自然雨水收集和蒸发系统，起到的保温隔热的作用。更简单点讲，如果每个人节约一度水，整个杭州城一天就可以节约出一个30万吨的水厂来。
目前，在其他领域，科技对人类的贡献达到百分之六七十，而住宅还不到百分之三十，对此，开发商应该有一种责任，在人居环境理论中，绿色建筑科技很重要的一个方面。科技引领人居未来，这是我们的口号，也是我们的职责，我一直认为，开发商是住宅科技应用者、收集者，而不是发明者、研究者。但如果没有应用，不去集成，则科技就不能转变为人类服务，所以它的重要性不亚于住宅科技研究、发明。开发商天职不是造房子，而是为消费者提供品质生活所有的条件，只有业主的生活品位提高了，享受到了住宅的最高舒适，我们的目的也就实现了。
三、金都在绿色建筑方面探索与实践
1、探索阶段，从1998年开发新金都城市花园时，由于还小区申报了建设部城市住宅建设试点小区，金都房产在建设部权威专家的指导下，把四新（新技术、新材料、新工艺、新产品）的应用贯穿于设计、施工的全过程，以提高工程及校区环境质量，完善住宅功能。
新监督城市花园的建设中，采用的商品砼、KPI多孔粘土砖、冷轧带肋钢筋等多总节能新材料、新工艺。U—PVC管材的应用，极大地节约了钢铁。而用球墨管与金诺PEXD管材应用，解决了结垢、细菌滋生、流湟水等现象，保证了饮水质量。小区采用的ZFR卫厨集中排烟系统，使通风效果得到了极大的改善，再也不会发生户与户之间串烟的现象。
金都在2000年以前的开发实践中，都处于这样的住宅科技应用探索阶段，主要是对于先进科技的常识性应用，没有形成统一的指导思想和开发理念，但也因此积累了科技产品应用知识和开发管理经验。
