前言：6月14日下午两点，由搜房网主办的地产沙龙——“宁波别墅市场发展趋势研讨会”，在宁波开元大酒店隆重举行。宁波合生创展总经理戴江东、副总经理任朝辉；宁波雅戈尔置业总建筑师郑雷、宁兴房产营销部经理鲍致远、宁波奥克斯置业总经理助理高峰、百隆房产总经理助理郑刚、宁波双赢房产总经理郑国强、宁波通程投资总经理陈宏伟、海普不动产总经理王晓云、宁波融炬房产总经理陈鹰、宁波恒元置业楼总、宁波容创副总经理姚春永、宁波泰丰置业企划经理陈钢梁、美克美家宁波店店长刘峰、宁波市汉文设计工作室总经理万宏伟以及《宁波日报》、《宁波晚报》、《东南商报》、《现代金报》、《鄞州日报》、楼市报道《品牌》杂志等媒体人共同参与了此次研讨会。
研讨会成功举办，大家对宁波别墅的发展历程及前景展望、别墅的定位、产品设计及营销创新之路、宁波别墅客户消费需求特点及趋势各抒已见。
容创姚春永：寻求产异化 未来商务别墅将成亮点
宁波容创副总经理姚春永
我既没有住过别墅也没有操作过别墅，这个项目简单讲是一个写字楼项目，本身用地性质是办公用的，大家也清楚，如果做过办公的都知道，宁波后面写字楼项目量很大，竞争很激烈，如果按照数据来讲，可能到明年、后年有两百多万方供应量。拿这个项目的时候，拿地经济测算的时候就考虑了这个问题，因为宁波现在写字楼有这么几个状况：一万元以上写字楼大部分集中在市中心，以地段为支撑，本身的东西其实并没有太突出。下来就九千至七千元档次，这是宁波写字楼最多的。
当时做这个项目就是为了规避这种风险，拿地的时候也跟政府做了协调，本身2.2个容积率，一般做都是两三幢高层，但是那个区可能开盘会买到八千多一点，压力也会比较大。所以前期就帮他考虑到借鉴上海的做法，它的面积跟目前宁波市场这种单层销售面积差不多1300左右的面积，宁波整层客户需要的面积基本上这个，当然里面也配了一个高层，就是把容积率吃掉一些。基本是这样的。
因为我是做企划的，对产品这一块并不内行。商务别墅跟别墅有很大的差异，而且这个地方地段比较好，当时开发商也说了，如果这个地方做真正的别墅买到三万是没有问题的，但如果做写字楼，即使是独栋，你说它是别墅也只能是买到一万多元。目前还没有上市，只是今年四月份亮了一下相，售楼处近期也会出来了。
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