股市调整楼市相对稳定
在长达半年的股市飘红后，股市发生了剧烈的调整。
然而，与此密切相关的楼市却是另一番景象。上周末，笔者从不同项目的售楼员口中均得到“楼市看房人增多”的说法，相关统计数字也显示，资金有回流楼市的迹象。
为什么会出现差异呢？
与随时波动的股价相比，楼价除了在金融危机、泡沫破灭等某些特殊时期会出现剧烈的波动外，一般都比较稳定。从相关统计资料看，今年1~5月，全国房价总体比较平稳。同时，房产属于固定资产，其可住、可售、可租的灵活性使业主更有保障，因此，对追求稳健的投资者会产生莫大的吸引力。
着眼投资机会
联排别墅优势尽显
购房是选择市中心的酒店式公寓？或是选择商铺？还是就买人生第一栋别墅犒赏自己呢？
无论选择哪类房产，虽然这两年在投资上有一定成效，但从长远的角度来看，应选择一些具有稀缺性、高品质性的产品作为投资对象，如近郊联排别墅。
的确，随着2006年5月30日国家相关职能部门对别墅用地的全面叫停，高端物业的开发受到政策调控而导致整体供应量的减少，别墅势必将奇货可居。而2007年，别墅发展态势愈加良好，销售一套便少一套，在城市中心地带里低密度的联排别墅居住地带已经是珍贵难求。特别是地处城南近郊的联排别墅项目，占天占地，引人瞩目。据有关资料显示，国际上的别墅优佳时间条件应是近郊15公里之内。有山有水，交通便利，天然植被茂密，机场周边，高校园区附近。除奢侈占用土地之外，自然资源、天然水域等稀缺资源的占有也与普通产品有极大区别。固像此类的近郊联排别墅在市场上已进入供应的倒计时阶段。换句话来说，城南近郊联排别墅会因"物以稀为贵"，而尽显优势。
近郊联排别墅
上周起遭遇热购
别墅成为当下置业优选，一批城南近郊楼盘遭遇热情追捧，特别是性价比高、总价偏低的个别联排别墅。据悉，上周日，位于城南近郊的锦丽园Ⅲ·德式别墅迎来近百人的人流量，这在别墅行业引起了广泛的关注。
一周下单22套！对于别墅来说，绝对是一个惊人的数字。笔者到达现场时，销售大厅已经是人声鼎沸，等候多时的人们纷纷就自己心仪的别墅进行重点的关注。我们看到，销售工作人员除了耐心为现场购房者服务以外，咨询热线也一直连绵不绝，短短的3小时内，竟然有7套。更重要的是几乎所有的客户都是现场刷卡，其中有一人更是一口气定下3套，显然是有备而来，一周下单22套，共价值4500万的别墅有了自己更好的归属。
据开发商成都兴益房产公司副总经理黄力辉介绍，当天来的购房者来自各行各业，商人、金融人士、学者、甚至房地产人士也加入了买房的行列。尤其值得一提的是，其中不少人都是嗅觉敏锐的投资者。这种现象的发生，在整个成都甚至是全国别墅行业中都可以说是比较罕见的。
业界关注“锦丽园现象”
为什么此类近郊联排别墅会得到如此多的消费者的青睐呢？笔者归纳了以下几方面的原因：
“锦丽园现象”关键词一：价格优势建筑品质
“价格优势大、品质高”这是一位来自房地产行业的现场购房者的声音，早在2003年，距火车南站仅12公里车程的锦丽园别墅就引起了他的注意，从一期起价的2280元/平方米，到2005年二期起价3200元/平方米，再到2007年三期联排别墅起价为5200元/平方米。一直都在保持稳步上升的状态，加之土地上涨等原因，在今后随着近郊联排别墅的日益稀缺，也预计此类联排别墅项目在未来2-3年价格将大幅上涨。
其次，他极力推崇“德意志风情”建筑理念和日耳曼民族的细节风骨。讲究社区与城市的互动、追求细致的人性化空间、不追求纯粹的建筑容积率。个性化的设计、细节之处的精益求精、外形的简洁、整体的自然与环保是其中最大的亮点。
的确，当笔者走进这个楼盘时，空间里处处透露着日尔曼民族的理性态度。在275~405平方米的户型空间里总面积绝不以大称豪，却难得的宽敞。大开间明亮全景客厅，奢华主卧室、艺术阁楼，阳光餐厅，阳光地下室……在细节之中展现唯美气息。庭院与社区里种植了大量高低错落的乔木、灌木、银杏、桂花等花草植物，使得庭院夏季气温比一般花园低3~4℃左右，同时还可释放有益于身体健康新鲜空气约1.3公斤、放出氧气49公斤……在这里对细节的苛求无处不在。
“锦丽园现象”关键词二：
路网密集航空港气质
据现场了解，大多数购房者都是从市中心驱车赶到这里，四通八达的密集路网已经让这个楼盘的准业主提前感受到“离尘不离城”的便利感，套用一位准业主的话来说：“这里让我真正意义上感受到城市和别墅既是独立的，又是相融合的。一路从市中心驱车赶来，已经忽视了城市的界限，似乎就像从城西的双楠到城东的建设路。”
的确，在锦丽园决定进入该区域后，公司就专门聘请专业的市场调查公司，对潜在的购买者进行相关的求证，如：理想中的居家和办公地点的距离为多少，车程大概多久……最后，依据调查的详实报告，锁定这个楼盘在该区域里的准确位置。甚至细心地考虑到，为避免机场给日后的业主带来噪音，公司请专家测量了科学的黄金分割线，使项目恰好避开干扰。据了解，与此同时，这家开发公司费尽周折，跟相关部门沟通，积极配合相关部门对于航空港、总部经济区内的交通规划。
审视四周：临近机场高速路，给商务繁忙、频繁搭机的业主提供了极大便利；新开辟的川大路直通南沿线新会展；成雅路、大件路直通锦丽园，从市区到锦丽园仅12公里。围绕着锦丽园的，是一张便捷、流畅的交通网，别墅从此不再与“离城”划上等号！
更重要的是，据有关资料显示，国外许多高品质别墅楼盘几乎都集中布置在机场周围和未来地铁到达的区域，以方便旅行和洽谈商务,推动经济的发展。而该项目坐拥西部超大的航空港、由四川大学新校区、民族大学、信息工程学院组成的科技教育园区。该区域未来的发展潜力难以限量，加之相关部门对该区域的科学规划和打造决心，今后该区域定会成为实力雄厚的总部经济区，无可争议地发展为西南地区极具优势的物业区域，物业优势可以想象。
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