本版撰文文字整理姚泳湫
这一周，深沪股市阴晴不定，房地产市场也经历着“冰火两重天”，南北两大一线城市出现了截然不同的两种情况：首都北京楼价疲软，在高档住宅销售持续下降的同时，部分项目开始大幅打折销售，最低折扣甚至达8.5折；而在祖国的南大门———广州，5月数据显示中心城区一手楼价突破万元/平方米，“遍地豪宅”的现实让大部分年轻购房者被迫退市。年轻购房者在无力买市区楼的无奈情绪下，看到作为一线城市楼价指标之一的北京豪宅开始降价了，很容易产生“广州楼价是否已到顶”的想法。但笔者认为，房地产市场有着非常强的地方差异性，即使在政策统一的背景下也一切因地制宜。
北京房地产市场的炒风一直过盛。记得去年股市大幅上扬之时和北京同行吃饭，北京同行都是一个话题：“炒股了吗？”接下来又问：“北京的人现在都炒股去了，押房的有、卖房的也有，典当市场火爆得很。广州会有押房炒股的情况吗？”广州一众记者团“撒手兼拧头”：楼价涨则涨矣，购房人群大部分还是自住为主，押房炒股更是少之又少。随后北京同行也承认，北京无论是楼市还是股市，炒作的风气都是先于全国，当股市大热，楼市炒资被大幅抽走，豪宅销售因此遇冷。
而广州呢，5月份中心城区都出现价量齐升，说明目前广州的购买力仍能支持高昂房价，股市大热也未能明显地将之分流。因此有业内人士指出，在市中心购买新楼会逐渐变成有钱人的专利。按照如今的发展态势，市场的确是朝着这个方向走。珠江新城已经有发展商说新一期单位要卖3万元/平方米了，发展商是市场触觉最敏锐的逐利者，你说他们纯粹赌博也好有市场先见也罢，他们就是对广州豪宅楼价有这样的判断。那些成天叫着楼价太高、无力买楼的“夹心阶层”，早已不是中心城区发展商的目标客户群。尤其当政府推出经济适用房的政策后，发展商难道还会建一些与经济适用房价钱相当的商品房，去跟政府争客吗？
因此，目前中心城区呈现无梯度供应，即市民买不到不同档次的楼，只有贵价楼可买，要买相对平价的房子只能去花都、从化了。4月、5月的成交数据也说明，中心城区房价的大幅上涨，正成为花都、从化等郊区房价上涨的最大动力。中心城区房价过高促使“夹心阶层”到郊区置业，流动的大量购买力成为郊区发展商涨价的充足理由。目前花都、从化等地楼价正以前所未有的速度上涨，未来涨势可能更猛。
