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张立江:棕榈滩更多的是在完善产品


http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007-6-14 16:13:00
 
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说实话坡地真是不做不知道,一做吓一跳,确实做了相当长的时间,我们自己没有非常满意,就是数相的分析真的是太复杂了,刚才杨总说不同材料之间的接口、收口的处理,我们还要有不同高差之间的处理,非常复杂,虽然我不是做工程的,但是一个样板组团做下来,本来是两个样板组团八个别墅共同开放,为什么只开了,都是跟数相有很大的关系,太复杂了。我们的组团基本上是做了一年,其实大部分时间和精力都花在了数相关系上,它受坡地的影响还有一些市政、管线需要处理。因为你高差的影响,你稍微差一点,你横向的连带的影响就很多,我们也通过样板组团,我们确实在后期又把一些相关的产品继续完善了,一方面它是我们的样板组团,另外一方面我们通过认认真真地把它全部实现一遍以后,发现这里边有很多我们当初做设计和研究的没有考虑特别细的地方,所以再过一段时间大家再看这个落差就会很好,那个时候我们再邀请大家去我们的样板间,估计得一个月以后,因为现在北京做别墅还有一个影响因素是季节,去年下雨吃了一些亏,今年种树又吃了一些亏。

我们的棕榈树是标本,我们研究了很久,因为真的比假的成本还低了一点,像现在龙湾打园林牌,我很钦佩他们老板的魄力,我们接触过的北京像早年做的当时园林做得比较火的一个豪宅项目是四环边说的顺景园,一进门两棵棕榈树几十万,一开始的效果图全部是用的那个,但是你现在再去看就没有了,这方面的保持、维护从某种程度上来说不是说你肯投入你肯花钱的东西,我去看龙湾在重庆的项目,确实很漂亮。它一方面不用坡,它是山城,城市面貌很漂亮,再加上树木、花草风景都很美,而且水资源也很丰富,我们就不一样了,我们棕榈的湖景水面大概是7000平米,我们算了一下,基本上别的都不算,光湖水量大概就得好几百万,基本上都是这样的成本。我觉得这是北方和南方的一个最大的差别,一方面我们会尽可能在条件允许的情况下把细节做好,另外北方还是多多少少受了一些影响。因为棕榈滩其实一期推出来的产品比较少,而且卖了80%,所以现在做的这些东西其实都已经不完全是立足于销售推广促销的角度,更多的是在产品完善过程中可以提供的东西。

大中华别墅网    文/villa006    
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