■城市别墅中的“城市”二字，即界定出是指城市城区范围内的别墅产品。这类别墅以“回归中心城区、提升居住性能”为开发理念，既享有了低密度生活的舒适性，又满足了城市生活方便快捷的需求。这也就是为什么在2007年业界对城市别墅的关注达到了前所未有的高度。
■物，以稀而贵。对社区生活的向往和传统别墅资源的缺乏加速了“城市别墅”的诞生，而土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅一手市场将在未来几年内消失。可以说，城市别墅将作为城市内的最高端住宅形式，在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”。
成都式别墅定义：
面积不限小，90平方米就够；产品不限独幢、联排，社区有别墅生活的感觉就行；价格不在高，中产人士都能买得起……最关键的是，住在里面能让人享受到成都式的悠闲生活。这就是成都式别墅，有点像成都的茶馆、成都人的私家车，不求豪华，只求实用、舒适。
成都式别墅产品族谱:
第一代：独幢别墅
第二代：联排别墅
第三代：叠拼、空中别墅、叠院、双拼、错拼、河院叠墅、独户叠拼、MINI别墅……
城市别墅第一价值：区位
对于城市生活而言，居住是一个被关注的问题。城市别墅作为一个比较特殊的居住类型，有独特的历史背景和市场环境。经济的迅猛发展下，诞生了许多城市精英和私企成功人士。从经济学角度来看，80％的社会财富，开始积聚在20％的社会高端人士群体中。为了寻找到工作和生活间的第三空间，越来越多的城市精英选择居住在城市的中心，将耗费在路途系氖奔涑杀救ソ换槐憬莸?0-20分钟的“生活圈”。随着人们对别墅产品认识的提升，对环境、配套的要求，对城市繁华便利生活的依赖，都会逐渐加深高端人群对城市别墅的向往。
在城市中心，城市别墅将随着城市土地资源的减少而愈加珍贵。从严格意义上来讲，凡是处于五城区以外区域的别墅产品，都将被划出“城市别墅”的范畴。位于城南航空港江安河畔长城路的锦丽园别墅三期，以纯德意志式独栋、联排别墅的新古典主义建筑为项目特色，由26个纯德式景观组团构成，34栋独联栋建筑拥有34种立面变化，创新的“艺术阁楼，阳光餐厅，景观厨房，阳光地下室”正在逐步呈现。日前政府关于航空港区域最新规划的出台，更将该区域推向成都房地产开发的前沿。
城市别墅第二价值：供应量有限
据成都市别墅市场不完全调查显示，截至2006年12月31日，成都别墅总可售套数2973套，总可售量66.59万平方米。2006年，成都别墅市场的整体销售均价在7265元/?。其中，成都市区别墅可售量为180套，4.13万平方米，主要集中在浣花溪片区、城南、城西。在城南，以“麓山国际社区”为代表的城市别墅正受到城市精英的持续关注。据悉，开发规模达2008亩的“成都雅居乐花园”，也将在项目首期推出实景别墅，产品形态包括了独栋和联排。
由于地价、别墅开发模式等原因，目前位于主城区范围的别墅楼盘每平方米价格区间一般在1万～2万元，而类似于中海?龙湾半岛、翡翠城的河院叠墅、中海国际社区别墅群落等位于清水河、外浣花溪等城市自然景观带上的别墅价格自然更加珍惜。据悉，成都目前最高的城市别墅价格每栋已超过千万元。
但由于开发进度的影响，今年可销售的城市别墅总体量仍然十分有限。目前，中海?龙湾半岛城市半岛别墅“龙园”近6万平方米，以及中海国际社区城市别墅群落20余万平方米的开发规模已占到2006年成都别墅市场供应量的三分之一。
城市别墅第三价值：占据城市的核心资源
这些塔尖的消费人群对豪华、气派的顶级别墅比较青睐，更加个性化的产品、名家的设计与建筑风格等都是令他们出手的原因。他们选择豪宅的标准是，要处于稀缺的地理位置，拥有便利的交通、良好的景观资源，内部环境要求低容积率、低密度、高绿化率，有完善的配套设施，在建筑上运用更多高科技产品，购买别墅决不仅仅是购买房子，同时也是意味着购买了怎样一种生活。对于别墅项目来说，配套等其他资源与房子同样重要。城市豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等。
城市别墅的市场前景也是可以预期的。据悉，即便在今年一季度的租赁淡季，浣花溪附近的城市别墅租金仍微幅上涨，别墅市场的入住率和租金两项指标均不断上扬。
城市别墅代言人
－－－开发商潘石屹
代言理由：在国内房产界，潘石屹的SOHO被贴上了创新与前卫的标签。曾被《财富》杂志评为“中国最具影响力商界领袖之一”的老潘，因他对环境、配套的要求，对城市繁华便利生活的依赖，对圈子聚会的喜好，无疑是城市别墅生活的最忠实的簇拥者和实践者。
城市别墅买家素描
年龄：30～45岁
职业：民营大企业主、高级金融资本运作专家、高级ＩＴ管理人员、高级知识分子等。
他们买走了城市别墅
■蒋晓洲（中海兴业（成都）发展有限公司董事助理总经理）
成都人的消费特征我们归纳为“闲适安逸；讲求生活品质；达观自信；讲求超前享受；时尚文雅；讲究文化品位”。随着人们对生活品质的更高要求，成都房地产市场上也出现了满足此需求的终级产品——别墅。城市节奏的加快，城市高端人群越来越依赖城市，城市别墅以其对稀缺资源的占有受到更多人青睐，联排别墅、叠拼别墅应运而生。今年5月我们推出了中海?龙湾半岛龙园和中海国际社区城市别墅群落，在这次的成交客户中，有很大一部分人来自深圳、上海、北京。他们均为多次置业者，在全国一线城市均购置有房产。被喻为楼市冷暖先知先觉的这部分外地购房者，他们经历了一线城市土地资源的从供应量充足，到寸土寸金的全过程。可以预测，未来成都城市别墅定会成为外地人在成都购买高端物业的首选。
