《中国产经新闻》记者李敏康6月4日报道 一个14年前被低价抢购的别墅区，突然间成了“极具升值潜力”的高层住宅楼预售的开发用地――这样的变故让别墅区业主显得无所适从。
产生变故的新项目叫“卓达新城”，位于河北省石家庄市的东南方向，由该省卓达集团负责开发。据其宣传资料介绍，该项目“极具升值潜力，雄居东南商业中心之绝佳地段”。而这一项目所使用的土地位于14年前该集团开发的“卓达花园”别墅区。
据记者了解，当时卓达花园别墅以每平方米1588元出售，以低于一般商品房价格400多元的价格和“没有福利分房了，到卓达花园享受福利物业”的宣传口号吸引石家庄市民踊跃购买。据资料显示，卓达花园的成功营销，成就了卓达集团创始人杨卓舒。以此为契机，卓达集团逐步发展成为当地以房地产产业为龙头，多种业务并行的大型民营企业集团。
但是，这一火热的项目在2006年遭遇了变故。“2006年12月29日，业主就突然收到改造别墅区的信函。随后，别墅拆迁工作在卓达集团单方面运作下进行了。”业主王三（化名）5月20日告诉记者。
业主的说法得到印证。位于216号的别墅已经被拆毁，里面居然养着几头猪，左右连着的两栋别墅依然住着业主。更为引人注目的是，别墅区里一些连体别墅或是中间一栋被拆除，或是两边两栋被拆除。业主公有的绿化几乎破坏殆尽。
对此，卓达集团该小区物业办公室负责人霍主任表示，别墅养猪是一些租户个人的行为。针对规划好的别墅区公共设施遭到严重破坏等问题，霍主任回答说，“这不属于物业管理范畴。”
因为这样，部分业主因为忍受不了这样的居住环境而被迫离开，但业主李洪（化名）还在坚持。他的理由很简单，“我只有一个条件：请出示拆迁许可证以及规划等手续然后才能协商。”
卓达住宅集团副总裁孙立志表示，“拆除的别墅主要是卓达集团自己所有的别墅，只有少数是业主的别墅，但是和业主达成了协议。”在记者问及拆迁是否经过相关程序办理了拆迁许可证时，孙总表示，“正在办理之中”。据悉，卓达花园别墅区共有别墅290多套，截至拆迁前大概有一半已经出售，一半为卓达集团所有。
据孙总介绍，改造别墅为商品房的主要原因是“符合城市规划，提高住户生活质量，从而为和谐社会担负起企业应有的责任”。同时他也承认，商品房开发的所有手续均正在办理当中。
但就在手续尚未办理的情况下，卓达集团已经开始对卓达新城进行公开宣传并预售。分布在石家庄各大商场的销售点的售楼小姐告诉记者，卓达新城一期六栋，每梯8户，32层，现在基本销售完毕。卓达新城二期两栋，每梯四户，32层，现在已经开始预售。“因为售房手续没有办理下来，也就不能贷款。所以，我们主要采取低于周边商品房每平米400元左右的优惠条件，动员购房人支付全款。”售楼处小姐如此介绍。但孙总解释说，这不能算预售，只是和购房人签订“意向书”。
记者调查发现，卓达新城周边的房价都在每平米3700元及以上，而卓达新城却以3300元左右出售。这几乎和卓达集团发家的手法一样，通过低价吸引消费者、达到迅速获取资金的目的。按照卓达新城每平米3300元计算，卓达新城20万平米的“规划”，预售资金可达6个多亿。
至今，卓达集团仅仅为“卓达新城”出了一份供预售商品房使用的规划草图。之前宣传5月底拆迁完毕开工，又推迟到7月底。
“卓达新城”的预售是否合法？“卓达新城”和“卓达花园”别墅区到底是一种什么样的关系？
本报将继续对此事给予追踪报道。
