群山红遍日 别墅开盘时奇迹，绝难常现；奇迹，就在身边。5月26日，天恒•别墅山开盘，低调的不能再低调的项目现场，却再也无法遮掩如火的激情和热盼的瞩目。别墅山一期，首批房源121套，在开盘当日即热销一空。在当下的北京别墅市场乃至房地产市场，都堪称一个“现象”，一例奇迹。
天恒•别墅山自入市以来，即广受追捧，关注热度居高不下，“人气楼盘”的称号可谓实至名归。据现场销售人员介绍，自入春以来，别墅山现场一直人流不断，来电来访的数量在很多富于别墅推广经验的营销行家看来，都吃惊不小。更难能可贵的是，众多意向人群勤于上门，多次来到项目现场，时时关注进展与动态，并乐于带自己身边的亲戚朋友一同前来，分享看房心得。
如果说，回访率高是一个房地产项目被人群所接受的重要标志，那么广泛而积极的人际传播则预示着项目的必然成功。过往的众多成功名盘，到今日的别墅山，无不印证着这一说法。
奇迹背后，耐人寻味。
一个房地产项目的成功，究其原因，离不开“天时•地利•人和”。而别墅山的成功，我们发现，无法归纳的如此简单。
在热烈的股市基金市场之外，另有热点。近半年以来的国内经济热点，毫无疑问的集中在股市与基金市场。堪称十年一遇的旺势，吸引了近千亿的各方资金，是绝对的资产市场焦点。对于生活理财途径与投资出口本就比较狭窄的个人资金市场而言，更称得上几乎唯一的关注热点。可以说，在此期间上市开盘的房地产项目，颇有生不逢时的境遇。这一点，从近期京城房地产市场成交总额裹足不前的现状，即可充分说明。可以说，别墅山与总体经济大势抗争，“天时”难称优越。
怀密版块，冷门不冷。熟悉北京房地产状况的人都知道，怀柔和密云组成的怀密版块，在北京房地产市场中所占比重一直很小，甚至可以忽略不计。究其原因，怀密版块固然拥有优越的自然环境资源，但产品规划与市场定位一直过于偏重高端与奢侈的“第二居所”概念，主动将自己置于主流市场需求之外。而真正买得起“第二居所”的高端人群，又未必欣赏项目所提供的自然环境与别墅产品，甚至很多人将温榆河中央别墅区作为理想的第二居地。在此情况下，怀密版块的非主流地位，一直无法摆脱。别墅山的“地利”，又当如何体现？
别墅推广的公寓速度。房地产的推广，建立在迎合需求与创造需求的基础上。而别墅产品的推广难点，恰恰是很难通过供求关系加以衡量。想买并且买得起别墅的人群，基数是很大的。需求足够，但绝难成功的转化为对供应的消化。作为最高居住形态的别墅，人们从不急于下购买决定，因为无论从居住还是投资的角度，它都不是必需品。在人群反反复复的衡量与观望中，一个个别墅项目绝望了。讲“人和”，别墅山的“逆市而动”，和在哪里？
分析可以揭示矛盾，但无法解决问题。通过自己扎实的努力，别墅山一炮打响，给当下的别墅市场，创造了一个成功的范例。
