一个说委托中介公司全权办理了提前退租手续，一个说从未收到提前解约通知，且房屋内物品与租赁合同签订时约定购买的物品严重不符，另有人为损坏等问题，所以无法收房。浦东新区法院日前受理了一幢租赁别墅当宿舍引发的合同纠纷，房东曾女士将租赁方花旗银行上海分行告上法庭，要求判令其支付拖欠的6个月租金及相关滞纳金37万余元，同时按合同约定提交“购置家具清单”、结算家具预付款。
争议一：近12万元家具预算到底该买啥？
曾女士称，2005年4月，花旗银行上海分行承租了她在花木路上的一幢别墅作为其一名高级管理人员的“宿舍”。应对方要求，另签订了租赁合同补充条款，约定由曾女士支付人民币现金近12万元家具预算款给该住客，用于购买合同中指定家具并列成清单作为租赁合同附件。但是，该住客却自作主张把预算款用于购买闹钟、文件夹、床罩、棉被等物品。
曾女士的律师认为，住客实际购买的物品严重违反了租赁合同补充条款中“不可购买个人用品或奢侈品”的约定，这些个人生活用品也不属于曾女士应当提供的出租物品。
争议二：提前解约通知是否“有效送达”？
更令曾女士不解的是，去年10月，当她委托律师发函向花旗银行上海分行催讨房租时，却收到对方回函，称住客已于去年7月搬出，租赁合同中“提前2个月通知提前解约”的义务已委托中介公司办理。
法庭上，花旗银行上海分行指定的中介公司代理人陆小姐称，她早在去年5月就通过发传真的方式告知曾女士提前解约。但曾女士却表示，仅收到过一份由花旗管理咨询(上海)有限公司地产部盖章的传真，称“委托高纬物业咨询(上海)有限公司与房屋业主直接沟通、协调并处理各项事务”，并未提及“提前解约”。因与高纬物业没有合同关系，曾女士对此未做理睬。
陆小姐又称，她于去年8月委托同事将房屋钥匙、购物发票及照片、水电煤抄单等共计741克物品全部装在一个纸信封中邮寄给了曾女士。但曾女士却称从未收到该邮件，并进而质疑：自己就住在出租别墅同一小区内，为何对方提前解约的通知不能采取当面或是公证等方式“有效送达”？
争议三：6个月房租和滞纳金该不该付？
曾女士提出，根据当初合同约定，房屋租赁期共24个月，每月10日前支付当月租金，每逾期一天，按月租金的千分之一支付滞纳金。从起租日至去年6月，被告均未遵守合同，鉴于其每次拖欠时间不多，自己也并未计较。但在自己从未收到解约通知或是相关委托书的情况下，对方就单方面终止合同、实属违约，此后6个月的房租和相应的滞纳金应判令其如数支付。
花旗银行上海分行则认为，指定的中介公司已代为完成了提前解约的通知以及相关退房手续，此后自然不用再付房租，因此不存在拖欠房租和滞纳金一说。经过3次开庭，法院定于近日再次开庭审理此案。
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