2006年“别墅叫停”及“限外”政策似乎并没有使昌平区域别墅受到太大影响。作为传统的别墅供应区，昌平因庞大的供应量、不断改善的市政设施而被业界广泛看好。
从区域分布看，经过近几年的开发，20余个别墅项目沿着八达岭高速和立汤路分布，形成了两个明显的别墅聚集区。
据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，2007年昌平区域内预计新增别墅项目4个，体量较大且均为独栋别墅项目，预计今年昌平新老别墅开盘量将达100万平米左右。
八达岭高速沿线
无工矿业污染，新老盘沿高速路分布
对于居住在京城西北的人士而言，八达岭高速是一条进出市区最为便捷的交通干道。但是该路在上下班高峰期时常出现堵车。记者驱车从海淀出发，沿八达岭高速一路北行，穿过楼市开发正热的上地、清河区域，经短暂堵车后进入昌平境内。
长期以来，昌平一直被业界称为北京的“后花园”。有着近50％的森林覆盖面积以及温榆河、小汤山等自然山水资源的该板块在生态上确实有其独到之处，记者明显感觉这一带的空气质量比市中心要好很多，而且目之所及都是令人赏心悦目的绿色。沿途很难见到可产生污染的工矿企业，同时也没有板楼、塔楼之类的普通住宅项目。从八达岭高速公路8B出口出高速路，西行不远便是此行记者看到的第一个别墅项目———园墅。该项目主打经济型别墅，以联排、双拼为主，是昌平去年推出的楼盘中距离市区较近的一个，也是性价比较高的项目之一。
继续北行，中海瓦尔登湖别墅、无双、北一街8号、北京湾、顺驰林溪、观山悦等一个个新老项目次第分布，距离八达岭高速或近或远，楼盘规模或大或小，但多为独栋别墅的状况也确实体现出昌平别墅在品质上与其他不少区域的别墅确有不同。
立汤路沿线
交通改善，立汤路旁别墅聚集
如果说八达岭高速是昌平房地产的一条腿，那么位于八达岭高速路以东的立汤路则是当地楼市的另一条腿。自申奥成功之后，北京市政府部门投资15个亿对该路进行全面改造，这无疑给该区域楼市注入一针兴奋剂。
几年前，记者曾到过天通苑，当时天通苑社区附近的立汤路部分路段路面坑洼不平，机动车逆行、机动车和非机动车混行现象严重，早、晚高峰时堵车现象十分严重。
2005年底，立汤路天通苑段拓宽改造工程就已竣工，并与先期通车的连接六环的北部路段相接，使得立汤路全线实现贯通。
此次记者路经天通苑社区时就感受到，该路已经拓宽成双向6车道，行车时速平均都在40－50公里之间。从天通苑社区出发很快便可直达六环，在立汤路沿线聚集了众多房地产项目，包括汤HOUSE、纳帕溪谷、威尼斯花园、麦卡伦地等众多别墅项目。
相对来说，立汤路沿线项目的购物消费、餐饮娱乐、银行金融、教育医疗等相关配套仍略显不足，但项目本身优越的配套可在一定程度上弥补其不足。
园墅定位于经济型别墅园墅 一半筑房一半绿化
地址：八达岭高速8B出口路西
在售部位：一期还有5栋楼要开盘，二期5月推盘
均价：10500元/平米
主力户型：250－310平米
车位与户数比：私家车位
交房时间：今年12月31日
物管费：3.68元/平米/月
★楼盘亮点：项目北侧、东侧为面积较大的绿化带，与建筑形成1：1的规划配比。
【记者体验】园墅是昌平别墅中距离市区较近的项目之一，驱车走八达岭高速至8B出口下高速西行不远便是。项目入口处是一处规模较大的人文公园，视野开阔，其间绿草茵茵、大树参天、碧水涟涟。
虽然项目总规模只有约10万平米，但生态景观带的面积也达到10万平米左右，从而使其建筑面积与园林绿化面积的比例达到1：1。
除了宜居之外，园墅的另一个亮点便是其性价比。目前一期均价约10500元/平米，而楼盘主力户型面积250－310平米，总价比较契合经济型别墅的定位。开发商称，二期约1万多平米，预计将于5月开盘销售，其中叠拼约190平米，开盘价待定。
另外，项目本身的配套比较完备，但目前多未完工投入使用，前期入住的业主将比较依赖中关村附近的相关配套设施。
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