区域迎来了品牌开发商的开发高峰，楼盘总规模达百万平米以上
马驹桥，又称“亦庄新生活区”，与亦庄核心区仅一河之隔。这个区域最初引起世人关注，是在2005年底，当时金地以4.08亿元的“天价”拿下了该区域的一地块。一年多以后的今天，珠江·奥古斯塔城邦和金地格林小镇6即将入市，加之复地、卓越地产的项目，马驹桥区域正在迎来品牌开发商的开发高峰，开发总规模达百万平米以上。
对于购房者来说，马驹桥的出行是否方便、区域配套设施如何，是他们最为关心的问题。为此，2007年4月10日，记者驱车来到马驹桥，实地考察感受了一番。
交通方便，新楼盘沿辛房路分布
从南四环转入京津塘高速一路往南开，不到半小时就到了马驹桥镇。一路上很通畅，没有二环、三环堵车的情况。一进马驹桥镇先是看到马路两旁低矮的平房，虽然比较陈旧但并不杂乱。继续往里开，就看到低密度的住宅区了，也就是亦庄新生活区。这里的马路笔直宽阔，不过人流和车流都很少，给人以轻松开阔的感觉。
靠着辛房路的是嘉源置业开发的“样本”，一个纯欧式风格的小区，目前该项目已经进入住宅销售尾声，一大半的楼栋已经入住。沿着辛房路一直往北走，就能看到一座重点中学———通州第一实验中学。金地格林小镇6和天鹅堡就肩并肩地坐落在这里。
目前，金地格林小镇6的售楼处还没有建好，不过一问周围的路人，几乎都知道项目的位置所在，可见其影响力确实不小。在金地格林小镇6的东边，是一个正在销售的纯别墅项目天鹅堡，建筑风格颇有宫廷城堡之感，天鹅堡的东边没有任何建筑，马路临着凉水河，一时之间让人有了在乡间度假的错觉。
而在这里顺着辛房路往南走，就看到了珠江地产即将要面市的项目珠江·奥古斯塔城邦。这个以小户型和高尔夫为卖点的项目现在正在进行紧张的前期准备，其售楼处还没竣工，不过从其雍容大气的轮廓可以看出与珠江帝景有着异曲同工之妙。据悉，复地、卓越地产的项目就在珠江·奥古斯塔城邦的北面。
记者在马驹桥转悠了一圈发现，除了这几个在售的商品房项目外，马驹桥的小产权房社区也很多见，比如潼关小区，金桥小区等，有的社区规模还很大。基本上，新建小区门口都有正规的保安和门禁。
配套缺乏，看病需到亦庄核心区
配套设施方面，马驹桥有一些新开或即将开业的餐饮店，比如青年餐厅。而购物、教育、医疗方面却还是相当缺乏，没有看到上规模的超市或商场，也没有看到大的医院，仅有一家通州第一实验中学。马驹桥当地的一位居民告诉记者，现在在这里生活还是不太方便，一般的日用品就在便民店里买，看病得去亦庄核心区的亦庄医院或北京同仁医院。
不过，好在从马驹桥到亦庄核心区不是很远，驱车从马驹桥的永昌路一直往北到亦庄核心区最北端的环岛，所需时间不到10分钟。记者还着重考察了一下亦庄的公交线路和站点，主要有927、927专、927支、976支、324、723、732.不过值得一提的是，马驹桥的一个公交站点竟然没有公交站牌，记者是看到有很多人都站在路口等车，经人提醒才知道那里是一个公交站点。
■区域掠影
珠江·奥古斯塔城邦正在做前期工作 
样本一大半的楼栋已经入住
■论坛撷录
房价交通诱买家小户型房成主流
两个即将开盘项目售价约6000元/平米；与会者建言开发商联合打造特色、精品商业
大规模的产品放量，加上有轻轨和城际铁路将要开通的利好消息，越来越多的人开始关注马驹桥。4月6日，本报举行“大亦庄国际品质生活区区域发展论坛”，业内人士和专家共同探讨马驹桥区域的现状和发展。
变化：从低密度大户型过渡到大众化小户型
张雪林（珠江·奥古斯塔城邦项目总经理）：因为要符合新政策，珠江·奥古斯塔城邦80%-90%的户型面积都是90平米以下的。
以前有个“二八”原则，即买大房子的人只占20%，80%的人是没有什么房子住的。我们的宗旨就是直接面向这些需要住房但还没有住房的人，为他们提供所需的产品，毕竟这个市场才是最大的。我们项目的精装修公寓起价是5600元/平米，这是基于亦庄经济开发区工作的人群的基本收入、购房的总价位等而定的。
龙兴（金地格林小镇6项目总经理）：我们把这个项目定位为金地格林小镇的升级产品，比如新推出的六层带电梯高档洋房，这在格林小镇是没有的，项目售价预计是6000多元/平米。
吴兴捷（北京博大坤元房地产开发有限公司销售经理）：我们的经验是小户型在亦庄很受追捧。博客雅郡因为占地面积比较小，还要解决一些商业上的问题，于是最后做了两个塔楼的小户型，500多套房开盘三个月后就销售一空了。
长板：轻轨及高速路开建，交通环境改善
齐宇（北京珠江房地产开发有限公司策划经理）：我们对项目的客群做过详细调查，刚参加工作不久或刚到北京来，希望有自己一套住房的客户，他们选择五环以里能够负担得起的购房机会真的很少，因为现在五环以里的住宅单价基本上万。
为什么燕郊的房子现在卖得这么火，就是总价低、户型小。随着亦庄轻轨、京津塘第二高速公路及京津城际轻轨的建设，亦庄的交通将更加完善。希望有生活品质和生活效率的白领尤其适合选择在这里居住。
梁沛（伟业顾问）：我们做整个大亦庄区域调查的时候发现，亦庄的住宅除了吸引区域内的工作人员外，绝大部分是来自于在东南三四环工作的人员。
在朝阳区工作的年轻购房者中，有两大区域极大地吸引着他们，一是八通线板块，二是亦庄板块，主要原因就在于价格稍低、交通方便。目前轻轨八通线已经拥挤不堪。这样，京东的购房人群就向南挤压，其第一站就是亦庄了。待亦庄轻轨线一二期建成后，亦庄、马驹桥等南部区域的交通将更加便捷。因此，这些高度依赖公共交通出行的年轻人，对这一地区的选房购房几率肯定会超过过去几年。
龙兴：几年前我们做格林小镇的时候，大多数客户是在东三环附近及南城工作。现在我们发现，亦庄本地及在本地工作、生活的客户比例明显增加了。这与大家上述提及和分析的情况相似。例如，在亦庄工作的人以前更倾向于在城里买房子，但现在房价高涨，就有一部分挤压在当地购房。另外，这也说明这个区域的信誉度和成熟度逐渐提升。
短板：商业配套待加强，档次需提升
刘燕军（北京嘉源投资有限公司销售经理）：样本项目对商业是有期盼的。金地的商业也马上要入市销售。马驹桥现有的商业配套显然只是满足原居民和原来镇上人群的商业需求为目的，我们希望联合其他开发商在周边形成有特色、精品的商业，与原来相比再提升一个档次。
龙兴：我刚进亦庄的时候，周边的配套设施特别缺少，几乎买什么东西都要到市里。刚才几位同行都说了，每个区域的成熟都要有一个成长过程。现在，马驹桥周边的商业配套尽管跟市区还有差距，但相对以前已经完善了很多。我们的金地格林小镇6，就规划有8000平米的商业。
齐宇：珠江·奥古斯塔城邦这个项目将做成双会所，可以满足整个项目业主的娱乐、生活、学习的需求。同时，我们会做成围合式便利的商业形态，面积在1万平米以上。围合式的商业有两个好处，一是能营造浓重的商业气氛，二是能针对从不同入口来的业主方便地采购到所需商品。我们第二期有几十万平米的公益用地，也是在做它的一级开发，这么大规模的公益用地，将建成包括医院、学校及相关商业等配套。
张坤昱（中原地产市场部总监）：对新兴区域而言，住宅是比较容易做好的。现在很多开发商能够把住宅做得很好，但是商业可能就会做得像鸡肋一样。商业的发展，要考量到它的消费人群、消费结构、消费水平等问题。商业一定要能养起来，商家才会过去。就马驹桥区域来说，人已经有了，人有了以后就会形成对商业的需求。未来一定时间之内这里商业体量会多起来，但量多了以后品质状况怎么样，经营会怎么样，还需要几年时间的发展。
