近年来，我国房价快速上涨，一方面与国家取消福利分房有关，更重要的是与土地供应紧张有着密切的关系。“别墅”作为耗费土地的大户，其土地供应一直受到广泛关注，从2003年到2006年，有关别墅供地的禁令多次出台，但由于对“别墅”的界定不清，给执行相关规定带来了一定难度。2006年，国家连续出台政策，三令五申叫停别墅用地，于是 2006年成了别墅价格颇为动荡的一年。对此，大中华别墅网对2006－2007年别墅项目调价状况进行了独家分析。
总体上，2006年北京别墅市场处于供小于求的状态。全年，北京别墅市场销售套数是供给套数的1.63倍，销售面积是供给面积的1.35倍。从各月情况看，除1月、9月销供比低于1以外，其余月度均大于1，平均销供比达到2.18。销售价格与销供比走势呈现一定的相关性，11、12月别墅销供比先降后升，而销售价格亦先降后升。
分区县来看，受西山高档别墅区的显著作用，海淀区均价达14459元/平方米，居首位，但由于其本身项目价位高，所以调价幅度最高也只达到30%；而石景山部分项目亦处西山，均价达到12728元/平方米；朝阳、丰顺义价格相当，在10000－10500元/平方米，涨幅主要在30%-40%；丰台均价接近万元大关；其余区域如大兴、通州、怀柔、房山等均价都在8000元/平方米以下，涨幅比较平稳。值得一提的是通州区，虽然年初均价较低，但是两个领涨的项目御苑别墅和枫露皇苑均涨幅超过百分之百。
从2006年1—12月销售量价位分布来看，4000—8000元价位实现销售套数占了近一半；户均面积与价位呈显著的正相关，16000元/平方米以上价位户均面积基本上达到了400平方米。均价8000元/平方米以下的项目，除了琉璃湖别墅、赏星悦木、麓鸣果墅、流星花园涨幅达到千元以上，其他项目价格变动不大。8000元/平方米以上的项目，除了14000-16000元/平方米变动较小以外，调价幅度都比较大，纳帕溪谷，龙湾别墅等项目均突破20000元/平方米大关。
当然，2006年别墅价格各个项目的走势也有其特点，可分为四种：一路上涨型、平稳走势型、整体下降型和金九银十型。顺义区的中房水木兰亭，怀柔区的山水墅一年来调价数次，但整体走势还是上升的；昌平区的北京洋房可谓是整体下降型的代表，从年初的6300元/平方米，中间起起落落，并一直呈下降趋势，到年底调价500元到达波谷5800元/平方米，此外呈下跌走势的还有西山美墅馆、紫玉山庄等项目；06年，由于国家出台多项地产政策，所以大多数开发商都不敢轻举妄动，所以平稳走势型成了别墅调价的主流走势。另有一些项目，一整年的价格都没有什么大的波动，只有在金九银十的销售旺季，才相对大幅调整了销售价格，比较明显的代表项目是朝阳区的晴翠园，顺义区的东方太阳城（二期）。
分析项目的均价涨幅，主要是为了从一定程度上反映出别墅项目的价格调整或是产品品质的调整，希望这个06年的别墅调价分析能够让大家对06别墅市场的价格看的更加透彻。
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