改建翻盖的空间大 有购房经验的人提醒：在当地买房时要签订好转让合同
高档别墅用地稀缺 价格上涨 农家平房空闲率高 价格在2万至5万之间———
花5万元可以在涿州买个“别墅”？这可不是瞎说，这是不少北京人已经实现了的“梦想”。最近记者发现，不少喜欢田园生活的北京人，纷纷到涿州购买农家院自住。“交通方便，价格便宜，比真‘别墅’舒坦。”这是一名北京移民的说法。
大别墅稀缺价格高
随着别墅用地的受限，新开发别墅数量的减少，涿州别墅价格也是“物以稀为贵”。据涿州相关部门统计，仅今年前3个月，当地别墅每平方米的平均价格上涨了35%，与去年同期相比上涨了80%。
有人计算过，买下一套250平方米的别墅至少要165万元，这对于一些仅想买一套住所的北京人，不能不说是个天文数字。
农家平房空闲多
涿州市区周边村内的平房空闲率极高。在位于市区南边的南河村，记者了解到，很多村民都在外地打工，而随着城市规划，他们的一些土地也被企业购买，他们慢慢地变成了“城里人”。据南河村村委会工作人员介绍，村中空房闲置率达到70%。
记者在西道元村、塔东村等市区周边的几个村调查了解到，村中75%的农户都在北京或涿州市区内打工，有的家中只有老人，有的在城里面买了新楼房，把老人也接走了。
改建翻盖空间大
在西道元村，90多平方米的平房小院，最贵的要5万元，最便宜的要2万元。记者找了一处要价5万元的平房，随房主进去看了一下，院内有北房和东、西配房，院子很大，总面积在100平方米左右。
“在北京农村这个价格可买不了，我在大兴看上了一家，要30多万呢，还是个荒了很久的院子。”昨日，原本打算租这个小院的北京人李先生，听说房主要出售，经过协商最终以4.5万元的价格购买下来。
李先生这样描述他的平房生活：“有机会翻盖一下，想盖几间都可以，加个二层也行啊。等我们夫妇退了休，就把北京的房子让给孩子，搬到这儿来住，空气清新，院里面种点倭瓜，养点鸡。到了夏天，喝着井水，葡萄架下竹椅上一躺，比住别墅舒服。”
购房提醒
转让合同要签好
已经购买了平房的北京人李先生比较有经验，他提醒想在农村买平房的朋友：买房时一定要跟房主签订好转让房屋的合同，并经村委会同意后，由村委会将房产宅基证过户，或者开具转让房屋证明。
西道元村村委会负责人表示，买卖行为属于农村房屋转让而非宅基地转让。村民是可以卖已在宅基地上建好的房屋的，但是土地的使用权不能转让。
