随着2006年5月30日国土资源部对别墅用地全面叫停，楼市调控新政引发了行业、特别是别墅市场的连锁反应。当高端物业的开发受到政策调控而导致整体供应量的减少，势必将奇货可居，而愈加稀缺的城市别墅甚至会成为新兴的地产投资品种，城市别墅的未来价值势必将越显珍贵。
近两年，由于“城市别墅”稀缺特质所带来的高关注度，正说明了“别墅”这种高端产品的城市回归，已然成为一种趋势。正是基于城市别墅具备双重价值属性，才成为了众多中产阶层人士最为青睐的置业选择。
高端物业的产品特性决定了是为一部分人建造，这就意味着别墅占用着大量稀缺资源，国际上的别墅具备的最佳时间条件应是近郊30分钟至一小时车程。别墅周围有山有水，天然植被茂密，交通便利，位于机场周边或高校园区附近。别墅除奢侈占用土地之外，自然资源、天然水域等稀缺资源的占有也与普通产品有极大区别。由于别墅建筑更多体现个性化元素，不能大量建设，故此类都市别墅在市场上已进入供应的倒计时阶段。
2007年，也注定成为别墅产品市场的分水岭。随着土地和金融贷款政策限制加大，一切相关因素都在使得城市别墅的开发阻力增加。例如，北京、上海、广州等一线城市近郊的别墅销售价格已突破3万元/平方米。成都与其相比，还有较大增值空间。城市别墅除了享受到低密度住宅的生态环境、健康舒适外，它与城市其他类型的建筑相同，也能够享受到城市的繁华与便利。而一些即将亮相的别墅楼盘的市场关注度也非常高，特别是联排别墅更受青睐。面积在240~300平方米，总价在150-200万元之间，成为低密度住宅的主流产品。业内人士预计，“禁独令”后的成都别墅市场，特别是联排别墅将迎来一次购买热潮。
联排别墅：高端市场的主流产品
正是产品的不断创新和类型的多样化，别墅的消费群体不断扩大，而且日益年轻化。购房人群的年龄结构已从原来的45~55岁下降到35~50岁，欧式别墅更受40岁左右成功人士的青睐。也正是消费群体的扩大，为别墅市场的发展提供了广阔的市场空间，而旺盛的市场需求无疑支撑了成都的城市别墅市场。锦丽园坚持纯粹联排别墅，还原别墅居住的精神本质；以独栋的尊崇，重塑联排体墅价值观。
从中式别墅到近几年的地中海式、英式、德式、北美等各种风格的别墅，从早期的欧陆风到时下流行的北美风格，以及对传统民居和现代简约主义风格等都可以被包容性极强的成都人所接纳，特别是都市近郊车程在30分钟左右的别墅更是占据市场一席之地。事实上，联排别墅更可以凸显开发商的这种成熟，面积控制的同时，产品设计上增加了以往只在独栋别墅出现的设计，诸如内庭、露台、地下室、车库以及部分外延面积等等。这一趋势使得联排别墅的品质又有了更大的提升。
相对于过去别墅比较奢华的空间布局，居住型别墅显得紧凑但不拥挤，同时具有较好的私密性，每户有独立的花园、露台及车库，因此更容易受到市场的青睐。今后，随着独立别墅淡出楼市，位于都市内的联排别墅将更受青睐。
城市别墅：市场分析潜力巨大
作为经济型别墅，联排别墅的售价成为吸引众多购房者的主要原因。另外，此类物业一般都位于交通便利的近郊，加上近几年开发商在联排别墅的设计、社区的景观营造方面也有不少推陈出新的举动，使其成为购房者追逐的新热点，如锦丽园别墅等。
目前，在售联排别墅项目正是购房者投资置业的好时机。在品质提升的同时，别墅类产品的售价与其稀缺性成正比。以距离成都市中心仅20分钟车程的锦丽园别墅为例：2003年一期均价为3200元/平方米；2005年二期均价为4500元/平方米；2007年三期联排别墅均价为5200元/平方米……
几乎大部分购买别墅的置业者消费人群原来是5+2模式生活，现在都将都市别墅作为第一居所，这也意味着对社区周边交通和生活配套要求比较高。随着政府关于航空港区域最新规划正式出台和机场路的改造，更将该区域再次推向前沿。
