2007年春季楼市回暖较晚，原计划于年初面世的多个新别墅都不约而同地推迟了入市日期。记者了解到，今年别墅市场首批登场的项目将集中在4月份开盘，且均为江宁地区的老盘新开项目，分别是复地朗香三期岭郡、山水华门三期、奥斯博恩三期、玛斯兰德上院。
三山别墅是主力
新盘中的岭郡、山水华门、玛斯兰德上院都是三山板块的别墅。
近年来，南京楼市别墅市场逐渐形成了五个以山为主题板块：三山、紫金山、老山、汤山、仙林，但这其中最为成熟的首推三山板块。此次三个别墅同期推新盘，显示了三山别墅开发企业对板块市场充足的信心。
独幢价格全线高走
此次开盘的房源价格全部上扬，其中独幢价格涨幅最高。岭郡独幢价格全部在600万元至1000万元，玛斯兰德的独幢定价也是在300万元至800万元之间，而去年三山的独幢均价在300万元至400万元之间。
独幢的价格可谓全线走高。岭郡的双拼总价200万元—270万元左右，山水双拼总价270万元—280万元，在去年双拼均价上有所上升。另外，奥斯博恩三期价格也是在二期基础上平均上涨了8%左右。
老业主看房是大头
四个项目在别墅市场中经营多年，积累了一定的品牌影响力与号召力。复地朗香销售人员透露，这段时间前往项目现场看房的客户，50%是老客户，或是由老客户介绍而来的。玛斯兰德与山水华门也有类似现象。
目前这四个项目都有已经交付的前期物业，现场可以看见完工的景观、现房。应该说他们已经经受了南京市场的考查，在诚信度、专业水准上都有不错的表现。对于普通购房人来说，选择老盘新开物业，比选择纯新盘，更多了一种保证。
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