兰海霞 浩文世纪品牌总监
我们在对豪宅进行分析的过程，发现了一个非常有趣的现象，就是目前中国豪宅的发展和美国非常想像。为什么这么说？看上世纪90年代的时候，中国很大一部分的与阶层往郊区去走，他们追求一种远离城市的需求，所以别墅应运而生。我们发现到本世纪初期的时候，富裕阶层又回来了，刚才董总说的置业需求也是一个很典型的例子，他期望能够享受这个城市的便利，同时也能享受到山水自然的享受。在这个过程当中，产品会趋于同质化，但我觉得需求还是有一些不同的。现在我们也发现城市公寓已经不仅仅是一种单纯的居住功能了，它还有一些社交的功能，包括像现在的户型趋大，客厅也非常大，所以它一个很重要的功能已经不仅仅在居住了，还有一个社交的功能存在。别墅这一块，除了有一个居住功能以外，也会有一些社交的功能，但城市公寓会更明显一些。所以，我认为这两者之间是一种互为补充的关系，它在需求上还是有一些不同的。包括我们在对一些客户进行分析的时候，他可能购买了城市的公寓，然后又购买别墅，实际上是他需求的一种不同，我认为这种趋势未来还会存在，包括像现在全球经济一体化的背景下，北京也受到了世界的关注，公寓和别墅的发展会是一种互为补充、共同发展的关系。
