“华隆生态居住区”“河畔人家”“信地·天籁湾”……迷人的乡村别墅,每平方米仅售两三千元的价格,在天津街头不难看到这种诱人的精美广吿,不少市民为此争相看房选购。
然而,有关人士却认为,津郊一些乡镇以新农村建设示范村和小城镇建设之名,利用农用地和宅基地违规开发的楼盘、别墅,既破坏了国家土地政策,也扰乱了房地产市场,更为以后的房产纠纷埋下“美丽的陷阱”。
乡村别墅价低诱人
这些远远低于天津市区商品房价格的楼盘,大多坐落在近郊区县。
“华隆生态居住区”是由武清区王庆坨镇大范口村开发的大型小区。经过两侧堆满垃圾的入村小路,记者来到设在村内的销售中心,墙上贴着最新的销售进展图,还有一份有关新农村建设的文件。
销售人员丁双介绍,小区共占地900亩,是大范口村“新农村建设整体规划”中的一部分。首期几十栋别墅预计今年9月竣工,目前已销售了20多套,全部卖给了城里人。独栋别墅每平方米2580元,双拼别墅2350元,现在买还可优惠5%。
记者在村口见到,已经开建的一期工程位于村民现有住房与果园之间,相邻的民房按“规划”将来要整体搬迁。小区全部建成后只有1/5是村民自住,村民住宅区和华隆小区之间有一条道路相隔。
紧靠子牙河的“河畔人家”目前已经建成两排连体别墅,每户200平方米左右。售楼处一位姓王的工作人员介绍,“河畔人家”是由双口镇双河村与秋实房地产(天津)有限公司合作开发的别墅小区,总面积10万平方米,共分三期建设,一、二期建在双河村的宅基地上,第三期因为土地手续没办下来,还没开始建设。目前一期已经售完,第二期开始销售。
记者在售楼中心了解到,这个小区是小城镇建设的一部分。由于每平方米仅两千多元,离市区也较近,这里的别墅销售情况不错,不少市里人都来这看房买房。
由北辰区青光镇和天津信地房地产开发有限公司合作开发的“信地·天籁湾”位于京福公路旁,由于地理位置相对好一些,这里的独栋别墅每平方米价格为3800元。售楼处的工作人员介绍,这个项目首期占地300余亩,是青光镇的可建设用地,已纳入小城镇建设计划。第一期共建成别墅322套,开盘的102套已基本上售完,房产证由镇里来发。