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紫江集团注入优质资产 3元地产龙头爆发


http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007-2-13 10:45:00
 
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周一沪深两市再现长阳井喷,这得益于温和的政策面,如关于股市泡沫的争论告一段落、新基金获准发行等都表明管理层并不希望股市在春节前有较深的下跌。其次,金融、地产等前期主流板块的走好对多头人气起到极大提振作用,这几大板块是牛市行情中最受机构资金青睐的板块,其走好表明超级主力有进一步做多的愿望。外高桥开盘后不久即被封住涨停,以浦东金桥、金融街、万科为代表的地产板块受到踏空资金回补的猛烈冲击,成为今日市场的中流砥柱。该板块近期普遍幅度超过20%,虽然地产增值税的利空对一些企业有短期影响,但毕竟有人民币升值和供求严重失衡的长期大利多支撑,因此当前地产股再次面临绝佳介入时机。实战建议关注3元多的上海本地超低价地产增值品种--紫江企业(600210)(行情,资讯):目前规模最大、产品种类最齐全的包装类上市公司,在国内占百事可乐50%市场份额,可口可乐20%市场分额,是当之无愧的行业龙头。同时公司的房地产低估严重且具有大股东注资题材,股权投资也实现巨额增值。当前沪深股市正在消灭5元以下价位的个股,该股3元多的股价相当抢手,上升通道面临加速井喷爆发。

早在2004年,公司便联合全资子公司紫江创投受让了上海虹桥商务大厦有限公司的全部股权,虹桥商务的主要资产包括:一座建筑面积达21486平方米的写字楼、上海阳光大酒店有限公司57%股权,以及上海紫都置业发展有限公司35%股权等。而虹桥商务仅仅在2004年下半年的主营业务净利润即达到1607万元,2005年贡献了3453万元净利润,成为公司重要的利润来源。而随着2004年以来是上海土地及房产价格加速上涨的黄金时期,虹桥商务的地产价值也实现了大幅增值。按照上海市目前的地产价格计算,21486平方米写字楼公允价值应在1.6亿左右;旗下紫都置业目前工程建筑面积为80万平方米,评估公允价值应该在20亿左右,重估后公司的净资产增值空间十分惊人。随着人民币升值的不断加速,房地产重估价值也不断提高,这无疑为公司地产项目的进一步升值提供了广阔想象空间。

1月6日公司公告称,公司临时股东大会审议通过了《关于公司及其控股子公司受让上海紫都佘山房产有限公司股权的议案》,公司及控股子公司受让上海紫都佘山房产有限公司100%股权。值得注意的是,此次受让资产的交易价格为3.2亿元,仅为项目资产评估值7亿元的45.6%。目前,紫都佘山正在开发位于上海佘山国家旅游度假区核心区域内的“紫都·上海晶园”别墅项目,占地面积693.43亩。据了解,此前,紫都佘山的股权全部由紫江集团的两个控股子公司持有,此次交易实际上是紫江集团将其旗下的优质房地产资产注入到了紫江企业。“今后集团还将源源不断地把优质资产注入紫江企业。”同为紫江集团和紫江企业董事长的沈雯表示,此举是希望改善公司的经营状况,做大做强公司的房地产业务。这则消息颇具震撼性,清晰的表明大股东注资的强烈愿望!紫江企业后市有望有惊人表现。


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金融界    文/villa007    
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