视频：壹千栋——专访壹千栋营销总监叶伟利

大家好！我是珠江一千栋的营销总监叶伟利。今天在这里一千栋在06年可以说取得了比较不错的成绩。第一个在全北京一千栋的销量排在前十，在奥北应该是在前三。在06年的3月份开盘在最后取得了6个多亿的销售额，而且06年受到那么大政策影响的情况下，这种成绩相对来说算是不错的一个成绩。

叶伟利谈2007年别墅市场    

07年整个别墅市场我觉得从几个方面，可以看出整个别墅市场的走势。第一个受到政策的影响，别墅用地量可能会越来越少。第一是说整个别墅用地量已经停止批复了，这种物以稀为贵已经决定了别墅的价格，和它的稀缺星肯定是越来越上涨的。其次从06年的数据可以看到07年的走势，就是06年奥北别墅这边的供应量是小于需求量的，所以经济发展的话，07年需求量肯定要比06年大。但是随着政府的批地，包括批复控制量越来越严禁的情况地下，需求量上涨，供给量下降的情况，肯定是供小于求。供小于求的情况底下，别墅市场一定会越来越受关注，而且价格越来越往上涨。其实回头过看奥北这边，奥北随着越来越临近奥运会，周边的市政，包括路网建设不断完善，奥北必然会形成北京最受关注的一个别墅区域。据报道反映，中央别墅区，就是顺义，它从06年、07年开始独栋的产品会越来越少。剩下的就是西山跟其他的别墅区，西山受到资源的影响，他不会有很大的放量。所以奥北是一个最具备空间发展的区域，同样也是最受关注的区域。所以说07年受这种别墅因素包括区域因素影响的话，可以肯定奥北别墅区将会是一个最受关注的区域。

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