高起点基础上继续超越，市场表现持续乐观。
1、2007年市场消费能力在进一步快速积累保利垄上别墅2006年接待的不重复计算的到访客户组数为2736组，按照保利垄上能够获得70%的独栋别墅客户到访比例计算，则保守估计2006年北京独栋别墅市场不重复计算的到访客户为3908组。
保利垄上别墅2005年共接待到访客户组数为2206组，则保守估计2005年北京独栋别墅到访客户为3151组。
参考一个奥北区域早期别墅，用同样的方法估计2004年北京独栋别墅约有到访客户2508组。
2004-2006年，整个北京独栋别墅项目约获得不重复计算的到访客户9567组。
以每组客户300万元的潜在消费能力计算，截至2006年底，北京独栋别墅市场累积获得市场消费能力为287亿元。
北京独栋别墅市场2007年消费潜力总量仍然非常大，在需求结构方面70%以上客户群消费意向为500万以下中、低总价别墅产品；
总体分析，消费需求能够有效地支撑独栋别墅市场快速发展；因此，2007年独栋别墅市场销售规模能否扩大，主要取决于市场供给的规模和结构。
2、供给方面：总量与2006年基本持平，供给结构将发生较大的变化
从供给规模方面来看，市场有效独栋别墅供应量将保持在2800套左右，相比2006年增加200套左右：
（1）三大主要别墅区的供给规模约为2100套左右，相比2006年下降5%暨100套左右；
（2）中央别墅区外围区、潮白河上游别墅区及其它区域在2007年的供应规模将增加300套左右（增量主要集中在怀柔密云区域）。
2007年的独栋别墅供给结构呈现以下特点：
（1）中央别墅区核心区市场供应以总价500万元以上中、高总价别墅为主，其中总价1000万以上高端别墅产品在2007年所占比例有比较大幅度的增加。
（2）香山别墅区主要以1000万元以上高端别墅为主要产品形态；
（3）奥北别墅区以400—500万中、低总价别墅为主要产品形态，500-1000万中、高总价产品将有小幅度增加；
（4）中央别墅区外围区、潮白河上游别墅区及其它区域市场供应主要以总价400万以下低总价别墅为主。
