2006年的北京别墅发展，让大家看到了未来的发展趋势，加上大北京战略的总体规划，再次看到了将来北京的别墅生活。展望2007年，北京的别墅发展趋势总结起来具备十大特点趋势：
1、高档舒适的别墅仍是贵族们的新宠，具有极大的市场发展潜力；
2、创新经济型别墅是市场期待的重要产品，也是年轻成功人士的追求新贵；
2、性价比高、交通方便、安静舒适、小独栋别墅仍是市场的主流需求；
3、房地产市场的竞争升级，导致别墅产品升级，在功能和实用上要求更加完美；
4、总体来看，别墅产品向精细化、个性化、生活化、静谧化发展；
5、居室空间产品类型多样，造型独特丰富，附赠面积设计成趋势；
6、建材设备上进一步完善节能体制，节能环保依然是购房者的目标追求；
7、外观颜色及搭配上，更加讲究个性与人文的创意，兼顾里外的合理统一；
8、随着城市的发展与扩张，贵族住内，新贵住郊，基本形成辐射状分布；
9、别墅的风水意识开始加强，不少成功人士及名人均看中风水佳地进行选择购置；
10、市场方面，社会环境及周围配套依然是购买者最先考虑的首要条件。北京最新资料显示，别墅产品发展两极分化的市场格局已基本形成，中央别墅区高档舒适型以其规模、环境、档次、配套等诸多优势，仍将占据高端市场的主力市场位置。
经济实用型别墅仍将是主力需求，但是随着 “两轴、两带、多中心”的“大北京蓝图”规划的逐渐成熟，将使得北京区域别墅的发展空间受到压力。北京区域未来的别墅“新战场”将以密云、怀柔、大兴、房山为代表，另外周围省份地区（如：天津、河北等），围绕大北京发展而建设蔓延。
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