原本颇有气势的小区正门旁，突兀地矗立着一幢3层楼的私人别墅，并用铁栅栏圈出一个小巧的“私家花园”，还配有监视探头和红外线装置。近日，家住子洲路一个大型小区的业主有些不明白，“别墅”不仅与小区整体风格不符，且破坏了大门的形象，有碍观瞻。此外，由于其“侵占”了小区的正门要道，对交通也会造成一定影响。
“别墅”存在合法性引争议
该小区业主在搜房网论坛上发帖表示，当初买房时，只知道小区楼栋分多层和高层，搬进来时，竟意外发现原本售楼人员所称的活动室区域居然盖起了一幢3层楼的小别墅供私人使用。更过分的是，他们还占用小区绿化，当作自家的花园。
业主夏先生提出，当初购房时,在开发商出具的小区规划图上并没有标明这里是产权房性质的别墅，而在房屋交易网上为何见不到该别墅的出售信息？该别墅所圈占的小花园本为小区公用绿地，所发生的维修、绿化养护费用究竟是该由别墅业主一家承担，还是平摊到所有业主头上？小区内的业主对“别墅”存在的合法性带有种种猜疑。
别墅影响小区交通安全
针对业主的诸多疑问，笔者昨天上午来到该小区进行采访。在子洲路上，笔者看到了这幢3层楼别墅，它紧贴着小区大门出口，与门卫室仅一车道之隔。小区业主韩先生表示，别墅直接建在小区正门边，甚至还有人把其当作大门旁的保卫室。据笔者观察，别墅大门正对小区的2号地下车库出入口，两者间隔也仅为狭窄的双向机动车道。一名驾车业主表示，由于这幢别墅的位置离车库出口比较近，给出入车辆带来较大不便。别墅前一旦有人违规停车，就会造成堵塞。
虽然别墅就在正门旁，但令笔者诧异的是，小区方位图上找不到该别墅的“名号”。经保安指点后，才得知上面一幢无编号的楼栋就是“别墅”所在。笔者发现，所有小区楼栋在指示牌上都有相对应的号码，无号码的楼栋仅有5座。其余4幢无编号的都是变电站、垃圾房等小区公用设施，而仅有该别墅为私人住宅。
小区业委会负责人表示，的确有业主就别墅影响小区交通向业委会反映，由于别墅所占区域恰好坐落小区的道路上，道路经过别墅时也由笔直形成弧形，而别墅栅栏上的绿化挡住了司机的视线，从而无法观察到左转进入小区大门的人员。此外，周边没有反光镜，形成了一个转弯的盲点，从而产生交通安全隐患。
开发商表示造别墅有规划
小区开发商表示，造别墅确有其事，在小区规划时已经确定，也是按照产权房交易的方式卖给业主，而其配套的花园也是属于规划范围内。同时，别墅的业主张先生也表示，自己是通过房产商购买此别墅。小区物业称，该业主一直定期缴纳物业管理费用。上海千志律师事务所的汪涛律师表示，小区内是否可以同时存在多层、高层、别墅等房屋样式，是根据小区总体规划设计而定，在房地部门都有备案。而别墅的物业费用，也是根据小区规定的收费标准来收。
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