北京经纬时代房地产经纪有限公司
总经理凌一准 |
在本月30日刚刚结束的“2007年别墅发展趋势论坛”上，北京经纬时代房地产经纪有限公司总经理凌一准作了题为“2006：北京独栋别墅销售‘涨停板’”的发言。认为别墅市场的刚性需求将突破政策限制。
2006北京独栋别墅销售再创新高，全年独栋别墅销售达到1300套左右，销售面积达到59万平米左右，全年签约销售金额62亿元。
各主要别墅区节点销售价格2006年年末同比2005年年末均上涨21%以上。单套别墅平均销售金额由2005年的313万上涨到2006年的447万，上涨幅度为57%。北京别墅市场客户群对大户型、高总价别墅承受能力显著提升。其中，1000万元以上豪宅别墅销售总套数由2005年的40余套上升到2006年的117套。
2006年，北京独栋别墅市场500万元以下独栋别墅供应量大幅缩减，在独栋别墅套数中的供应比例由2005年的47%下降到2006年的9%。
预计2007年，1000万元以上别墅项目售价涨幅15%—20%，500万以上涨幅10%，400—500万涨幅15%—20%，400万以下涨幅20%。
经济环境不变，独栋别墅刚性需求增加
2004年北京独栋别墅项目接待不重复计算到访客户2500组左右，2005年为3100组左右，至2006年累计接待9567组。预计2007年北京独栋别墅销售金额为63亿—77亿。
2007年独栋别墅供应总量与2006年持平，但结构将有所变化。预计供应总套数在2800套左右，中央、香山与奥北三大别墅区共计2100套左右。其中，中央别墅区独栋供应量将有所增加，香山、奥北的独栋别墅供应量下降。
中央别墅区以供应高总价产品为主，单套售价500—1000万的独栋别墅项目增加，2007年后400万以下低总价产品减少，同时意味着该类型产品的利润可观。
香山别墅区将以双拼、联排类产品供应为主，独栋形态走低，价格走高。
奥北别墅区作为北京独栋别墅销售的主要区域，独栋供应量由2005年的1300套下降到2006年的768套，下降幅度为59%，均价上涨了51%，独栋别墅价格增长最快。
别墅市场的刚性需求将突破政策限制
2007年，别墅的稀缺性与市场的刚性需求双向合力将突破国家的政策限制。“乡产权”别墅有旺盛的可能。在环渤海经济圈的发展背景下，远郊区县将被促成一个积极的休闲度假中心。别墅将被作为第1.5-2居所看待。密云、延庆、燕郊、固安的别墅市场将快速发展，同时将推高近郊别墅的价格。
