尽管国家出台了一系列限制别墅开发的宏观调控政策，可天津别墅市场的热度依旧不减。除了原有的合生、万科等开发商外，招商、万通、吉宝等也纷纷进军别墅市场，开始为2007年天津的别墅大战蓄势。据不完全统计，明年本市在售和开售的别墅项目将超过20个。供应集中放量预示着明年的别墅市场竞争将更加残酷，市场定位趋同的问题也急需解决。
新建别墅遍布市区郊区
市中心区域明年将有多个别墅项目上市。中新置地的TOWN中堂项目于11月10日开盘，共132套别墅。三岔河口的万通·上游国际项目已经动工，一期包括30套别墅。此外，上投的老城厢10号地块、招商的电话设备厂地块以及万科的宁发别墅地块，都会做别墅产品，预计明年入市。
东部，东丽湖板块是竞争的焦点，这里集中了东丽湖·万科城、夏阳·溪韵风景湾和朗钜·天域三个别墅项目，生态、水景、纯自然是他们的最大卖点，明年仍会有一定数量的存房。
西部，泰达与万通合作开发的梦都·岭上林里已经启动，总规模24万平方米；武清区大孟庄的东篱·19英里，规划的11万平方米别墅明年开盘；国民房地产在西青区张家窝镇开发的一个百万平方米大盘项目明年也将上市，首期将以别墅产品为主。
南部的别墅产品较为集中，除了梅江南的卡梅尔、大寺镇的玛歌庄园、双港镇的领世郡、静海的团泊湖庭院等原有别墅项目继续销售外，新加坡吉宝置业将会在领世郡旁推出一个高端别墅项目，紧邻梅江南的华韵欧风和梅江康城两个低密度项目也将启动。
北部，京津新城仍将是销售主力，别墅存量数千套。
