今年影响别墅市场的政策层出不穷。成为稀缺产品的滨海别墅没有像上海一样价格飞涨，但对于新区别墅未来市场的放量，购买者表示既观望、又期待。
在售别墅东丽湖最畅销
2006年滨海别墅市场受国家宏观调控政策影响，新政的出台使开发商建造别墅的脚步放慢，将主要精力集中于中小户型开发。一方面，别墅产品供应量减少，开发商在判断下一步的开发策略；另一方面，购房者观望等待，期待别墅产品升级。在下半年滨海别墅供应量下降，成交量减少的情况下，有“滨海后花园”之称的东丽湖板块一枝独秀，成为滨海购房者选择别墅新房的首选地。
作为“领跑者”的万科自2004年进入滨海新区东丽湖以后，该板块别墅产品得到集群开发。随后深圳朗钜公司在万科·东丽湖项目对面开发朗钜·天域，利用东丽湖的地热资源，推出一组意大利风格别墅建筑。今年，上海亿兆公司的夏阳·溪韵风景更提出“别墅应有度”，讲求别墅的合理尺度。这三个项目累计占地面积5000多亩，成为滨海人购买别墅的首选。
目前东丽湖板块由于紧临开发区西区的地理位置，加之其土地供应量较大，占据未来滨海别墅市场份额的主导地位。东丽湖板块凭借原生态自然环境和大品牌开发商的倾力打造，以及滨海后花园的绝佳区位优势，竞争实力不容小视。未来随着区域内生活、商业、商务等配套的齐备，市政路网的进一步完善，距市中心较远的劣势将不断弱化。在政府扶持和万科等知名开发商努力下，该板块将成为天津最具吸引力的新兴居住区。
记者了解到，不少在滨海新区特别是开发区工作的人对东丽湖比较感兴趣，主要是其价格适中，地理位置比邻开发区西区，环境优美。也有不少人购买此地别墅作为第二居所，或者给父母做养老之用。天津开发区某机关工作的李小姐告诉记者，她和家人都看中东丽湖未来发展潜力，认为价格有相当上升空间。至于该区域生活的便利程度，她说社区配套很齐备，有便利超市等社区商业，已经有不少人入住，使得居住氛围比较浓重。看来在目前东丽湖整体环境综合素质相对并不占优的情况下，依托良好产品，是东丽湖别墅市场发展的最佳突破口。
