北京英才房地产开发有限公司董事长兼总经理 蓝春
很高兴能参加这个研讨会，有关节能的问题现在可能是全社会都关注的问题，作为一个高端的别墅项目，这个可能尤其显得更为突出。因为别墅它的容居率低，覆盖面大，节能上是没有什么优势。所以谈到开发理念，我们在整个项目的定位里面有一个很重要的想法，就是相对小的户型、相对高容居率能够尽量的低。
在传统的概念里面就是高端的项目、高房价，可能对于平时的能耗使用不太关注，我觉得这是一个误区。这种误区国家在提倡节能型城市、节能型社会的时候就凸显了，包括别墅物业的收费等等，都是面临有很多的客户为了几十块钱、几百块钱跟物业公司发生争议，因为日常的这种能耗是长期使用的费用，而且是可见的。就是我们在日常生活中每时每刻要发生的费用，这个对于每一个人来讲他都会有感觉。
就是说你抛出去100万、200万买一栋房子的时候可能不会眨眼睛，因为他考虑到项目的增值、生活品质的提高，但是他每天为了空调开着每天有很多费用产生的时候他会心疼，我跟我很多朋友有同感，房子很大、人很少，特别是现在人口结构都少了以后，这个问题更突出了，住的大了以后有的时候空调都舍不得开。这里面我觉得作为开发来讲，在整个开发理念要符合国家大的政策，就是走节约型城市的这种理念。因为作为别墅来讲尽管现在国家在控制，但是它毕竟是中国经济社会发展的一种产物，而且它也必须满足少量高收入阶层的一种需求，这是我想讲的第一个理念。
第二个我讲在设计上。实际上节能不是一个单一的概念是一个整体的概念，就是从规划和设计到单体的设计到圆顶的设计都要体现出来，包括我们在规划设计有一个点当中，我们在做朝向的考虑的时候，因为用地我们是45度朝向，我们是不是完全跑到正南正北的朝向，还是顺应地势的条件，我们做了日照的一个分析，我们做45度朝向，从早晨到下午整个日照的版图上应该还是有它的优势的。
在单体设计上我们跟传统的别墅不太一样，我们是土地利用最大化，同时一边是朝北不开窗户或者是开小窗户，东南、西南开一些转角大的窗户，尽量的吸收阳光。所以我觉得节能不但是一个技术问题，从设计的方方面面实际上都需要在体现。
另外我想谈的第三个就是在节能环保里面是一个实施性的问题。其实大家一直在说节能和环保，现在国内有强制性的规划就是65%的节能系数，我想这个作为开发企业是必须要执行的，从屋面保温、从窗户的隔热系统这个必须要打造。但是这里面我们实际在龙湾别墅里面做了一个尝试，就是在二期100多栋全面用地源热泵的技术，我想对这一点谈谈自己的一个体会，因为地源热泵这几年国家也在说，公共场合用的比较多，但是在别墅里面我在北京还没有看到。
我是这么认为的，在建筑里面你要用最低的运行成本，就是用技术比较成熟的技术，你才能达到永久的效果。我对节能一直提倡一种被动式的节能，主动式的节能在高投入的情况下推广起来会面临更大的问题。所以利用地下常温的能源来达到夏天的制冷和冬天的供暖，我觉得这个从理论上是最有效的方式，而且它环保、没有噪音。作为一个开发企业在走这一步的时候实际上我们考虑了很多很多的问题，不是简单说今天开一个会，可能听听专家的意见，这里有一个问题一个是技术的成熟度，我一直在说所有的技术，因为房子是50年、70、甚至是100年的使用寿命，就是你这个技术能不能跟房子同寿命，这个是我们需要关注的。
而有的技术国内可能用了几年，所以就是这种技术的成熟度作为我们在开发企业首先要考虑的一个问题。所以在很多技术领域，像地源热泵可能在国内已经做了10年、20年了，但是现在政府也在大力提倡这个技术。包括材料，就新的技术、设备、材料、施工，因为你刚开始用的时候施工队伍各方面是不是能达到要求。再一个考虑客户的接受度。因为一个新东西客户一定会有很多问题，我们在做地源热泵实际上我们首先考虑一个问题，客户问我们说，因为地源热泵是埋在地下的管，坏了怎么办？你能保证使用多少年？这个是我当初的一个问题，因为我投了大量的钱，比传统的空调投入更大，客户如果有疑问或者他要签到合同里面，我怎么办？否则就变成我都投了钱，最后没落个好。
所以这个包括材料厂商，我说你这个材料的使用寿命他给我承诺50年、施工单位也给我提供承诺，包括整个用的设备我就用进口设备，因为进口设备的技术相对成熟。设计的保险系数提高了30%，一栋房子一般要5根管就行，我们做到6根管，如果坏了还有另外一根。我们在开发的时候面临许多的问题，所以我们在做这个设计的时候我们用最保守和稳妥的方式来做，而不是考虑怎么省钱。包括我们在做完以后开始销售的时候跟客户不敢大力提倡，因为我们怕客户接受不了，我们也在试探。
万一客户不能接受可能你这个项目整个操作就有问题了，所以另外还有一个造价，因为这种技术比传统的空调设备提高了50%到85%，所以你这个成本是不是将来能够在售价当中体现出来，所以每一项新的技术投入的时候，开发商和专家考虑的侧重点不一样，我们当初在做这个的时候，在去年年底的时候为了想做这个，我把一期的一栋楼专门花了十几万，专门入冬之前做了一套设备运行了一下，因为有很多的厂家、专家都对节能有评价，我专门花了一笔钱做了一栋房子，跟踪了一个月的数据，最后得出来确实可以解决。
我过了春天的时候二期的样板间我7栋都做上去了，我目的是什么？我考虑它实施的可能性，我们觉得地源热泵做下去以后，比传统的施工的周期会延长一到两个月的时间，这个也是一个成本。因为它是一个打孔泥浆也污染跟市政交叉都没有问题，为了这个设计我样板间的交房晚了三个月的时间，就是我把所有的问题都摸清楚了，我下面才大规模的实施，当时已经不考虑造价了，我想先做了再说。因为造价将来是不是能够体现，这个实在是说不清楚的事，我觉得这样的技术对客户和老百姓带来很大的收益。
我就说在做一个开发项目的时候，有很多东西可能在考虑的点跟专家的不一样，所以现在目前看来从销售客户反映还是比较理想。从整个施工的组织、质量的把控来讲也是比较理想的。所以这个可能就是我现在在做100多栋，还有300、400栋我会持续做。因为这种技术必须确保100%的成功率，因为你可能是100栋的房子，但是对于客户来讲他买的一栋房子就是100%，所以你不能有半点的偏差。
所以一种新的技术在做的时候，实际上我觉得一个是跟社会的发展、跟技术的发展、跟施工工业的发展、跟老百姓的接受程度都相关联的。所以我觉得希望这点尝试将来能够对于别墅整个节能技术的发展能够有一些示范效果吧。另外因为今天请了很多的专家，我们也在讲包括太阳能还有被动式的一些处理得手法，是不是将来能够更多的用在建筑方面，也想多听听大家的意见，也希望大家将来有机会到现场指导。
