从2006年1-8月北京别墅市场供给、销售情况看,别墅需求大于供给迹象明显。今年以来除1月外,单月销售量均超过当月新增供给量,尤其是2-4月,别墅套数销供比、面积销供比平均值均在2-3之间。8月份,市场销售套数是批准套数的2.10倍。从1-8月的整体水平来看,套数销供比为1.48,面积销供比为1.31。供求关系的不断演变,促进价格的进一步上升。
供给分析

北京别墅分月批准销售量
2006年1-8月,北京别墅市场新批准销售别墅3526套,批准销售面积1070339.61平方米。

北京别墅分区县批准销售量
从各月批准销售量看,06年1月延续了05年下半年供给量大的走势,而2-6月市场供给量逐月增加,7、8两月出现下滑。1月北京新批准别墅827套,涉及别墅面积19.87万平方米。2-4月,市场供给相对温和,单月批准销售在150-350套,单月批准面积不超过10万平方米。5、6月份,供给开始放量,两月都有近650套别墅获准销售,合计获准销售38.88万平方米,占上半年总量的48.24%。7、8两月批准销售量逐月大幅减少,从6月的658套、20.32万平方米降至7月的405套、17.49万平方米,再降至8月的269套、8.95万平方米。

1-8月北京别墅分区域批准销售
从新增供给分布情况看,由于亚奥京北别墅区和八达岭昌平别墅区的良好表现,使得昌平在别墅供给市场中遥遥领先于其他区县。2006年1-8月,亚奥京北别墅区和八达岭昌平别墅区分别以27.17万平方米和22.70万平方米的新增批销售面积成为北京市场两大热点区域,而八达岭昌平的绝大部分和亚奥京北的部分区域处于昌平,使得1-8月昌平累计供给了约1551套别墅,面积约47.37万平方米,占全市新增面积的44.26%。
而城南阳光别墅区、中央别墅区也分别有14.87万平方米和13.96万平方米的新增供给,紧随亚澳京北、八达岭昌平别墅区之后。从区县看,朝阳、大兴、丰台三区的批准销售套数也都超过了300套,分别为382套、333套、332套,批准销售面积分别为15.89万平方米、10.21万平方米、8.12万平方米。