从2006年1-8月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给迹象明显。今年以来除1月外，单月销售量均超过当月新增供给量，尤其是2-4月，别墅套数销供比、面积销供比平均值均在2-3之间。8月份，市场销售套数是批准套数的2.10倍。从1-8月的整体水平来看，套数销供比为1.48，面积销供比为1.31。供求关系的不断演变，促进价格的进一步上升。
供给分析
北京别墅分月批准销售量
2006年1-8月，北京别墅市场新批准销售别墅3526套，批准销售面积1070339.61平方米。
北京别墅分区县批准销售量
从各月批准销售量看，06年1月延续了05年下半年供给量大的走势，而2-6月市场供给量逐月增加，7、8两月出现下滑。1月北京新批准别墅827套，涉及别墅面积19.87万平方米。2-4月，市场供给相对温和，单月批准销售在150-350套，单月批准面积不超过10万平方米。5、6月份，供给开始放量，两月都有近650套别墅获准销售，合计获准销售38.88万平方米，占上半年总量的48.24%。7、8两月批准销售量逐月大幅减少，从6月的658套、20.32万平方米降至7月的405套、17.49万平方米，再降至8月的269套、8.95万平方米。
1-8月北京别墅分区域批准销售
从新增供给分布情况看，由于亚奥京北别墅区和八达岭昌平别墅区的良好表现，使得昌平在别墅供给市场中遥遥领先于其他区县。2006年1-8月，亚奥京北别墅区和八达岭昌平别墅区分别以27.17万平方米和22.70万平方米的新增批销售面积成为北京市场两大热点区域，而八达岭昌平的绝大部分和亚奥京北的部分区域处于昌平，使得1-8月昌平累计供给了约1551套别墅，面积约47.37万平方米，占全市新增面积的44.26%。
而城南阳光别墅区、中央别墅区也分别有14.87万平方米和13.96万平方米的新增供给，紧随亚澳京北、八达岭昌平别墅区之后。从区县看，朝阳、大兴、丰台三区的批准销售套数也都超过了300套，分别为382套、333套、332套，批准销售面积分别为15.89万平方米、10.21万平方米、8.12万平方米。
