新加坡巴马丹拿顾问有限公司
董事 林财旻
由中国房地产指数系统、中国装饰抓观念修及材料指数系统主办，搜房全球机构、建筑创新国际论坛组委会承办的2006亚洲建筑展——建筑创新国际论坛在2006年9月19日在北京皇家大饭店举行。下面是由新加坡巴马丹拿顾问有限公司董事林财旻先生为我们作的主题演讲演讲及演示新加坡优秀的建筑案例。
【林财旻】主办单位领导，各位嘉宾，早上好！今天很荣幸我们可以有这样一个机会介绍新加坡创意优秀的建筑。
【林财旻】首先让我花两分钟介绍一下巴马丹拿和新加坡。巴马丹拿在1868年在香港创立，再过一年我们就有140年的历史，在国内我们有很多历史性的建筑，我们的公司遍布整个亚洲，新加坡、香港、泰国，在国内上海、武汉、北京，在整个亚洲，我们总共人员有900多人，在国际排名第10。国内早期1920年代外滩很多项目都是巴马丹拿的作品，所以很荣幸有这样一个机会为亚洲创造历史性的建筑。北京东方广场也是巴马丹拿的标志商业，南京国内最标志的酒店金霖饭店，在上海办公楼，苏州喜来登酒店，讲到创新要与苏州文化融合在一起打造一个新的建筑。我们花了很多心思去研究苏州的文化来创造一个美好的建筑。
【林财旻】接下来我先自己介绍一下我自己，我在马巴拿主要是组织设计，我毕业于新加坡文学社，硕士是在美国麻省理工建筑系，在新加坡我担任14年，主要是设计。
【林财旻】要讲创意，首先要了解新加坡的背景，从它的背景才可以了解我们创意的流程和过程，如何达到新东南亚风格。新加坡人口是300、400万人口，每一户人口基本上是一家四口，也就是100万家的居住。在居住的环境里面，我们分成主要是政府开发的住宅，另外就是私人开发的住宅，基本上政府开发的住宅我们的人口80％以上都是住在政府开发的住宅，其余就是私人开发的住宅，即20％左右。在私人开发的住宅我们还分为工业和林地的住宅。所以讲工业流程，要先介绍一下政府开发的住宅，面积都是控制在90平方米以下，主要是供求解决住宅的问题。
【林财旻】因为经济开始有发展，在80年代建筑就开始有新的比较丰富的选择性的住宅，面积也是保留在70平方米，我们在讲新加坡面积70平方米是净面积，我们不卖公摊，所以讲70平方米差不多也就是80至90平方米左右。在80年代也是有新的开发，属于白领人员面积就大一点。政府开发在90年代，因为90年代也是进展非常好，政府开发也是有一些建筑设计给了私人设计招标，这些是私人设计所所设计的。70、80年代是政府的设计所自己去设计和打造基础环境。2000年代材料方面设计比较灵活，甚至到现在的设计都是超高层，还引入了一些空中花园，所以在新加坡政府发展的住宅流程，是从70年代到现在，有这样一个创意背景的流线。
【林财旻】现在讲私人工业的发展。70年代的私人公寓主要是以国际影响吸收概念。在80年代，设计就开始比较有灵活性，还是以国际影响进行设计，这些都是属于私人公寓。我们可以看到在90年代经济更发达，人对居住的要求就更为提升。90年代我们主要讲的是景观，还有设施方面，在居住环境方面有很大的影响。除了景观，在立面处理也是有很多的玻璃，到2000年后，因为经济很发达，就以标志性的项目作为设计，地标性的造型更为丰富，也有一些超高层有国际影响力的一些设计。这是私人公寓的流程。
【林财旻】在70年代，住宅就和高楼差不多的，80年代我们有一个潮流有古典化、后现代化的潮流，90年代与高楼也是有密切联系的，也就是把景观、设施、游池，把这些设计因素引入到住宅。这几年新加坡的住宅发展简单化，以石材作为建筑的开发点，比如说立面的处理方式以石材配合达到新的创意理念，90年代是以空间、景观引入到室内，在2000年以后我们讲究的是立面、景观融合在一起，处理一个新的住宅项目。这样大家就可以总结出新加坡住宅设计的流程。
【林财旻】讲到创意设计，作为设计师我们被三个很大的因素影响，主要就是经济、政治、市场或者是社会，作为设计师永远都在这三个因素里面创造设计的空间，如果把握这三个因素，设计就会有创意。讲到经济，在发展的角度就是成本；讲到政治，就是政策，就是90平方米，还有一些保温、抗震的要求，这些都是政策的因素；另外就是市场或者是社会，就是供应量和设计量，设计师要对这三个因素有很大的了解，才会达到有突破性的创意。
【林财旻】讲到市场，新加坡市场的要求分为四种，主要是移民、生活需求提高者，再就是新的婚姻，他们要创造新的家庭，另外就是投资者。在供应方面就是两方面，一个是政府，一个是私人，新加坡的供应量不多，因为新加坡是小国，总体上是15000左右，比上中国一个城市。这张图显示的是从1999年到2005年供应量开盘的数量，简单说一下造价的因素，土地价在新加坡是很高的，因为土地有限，基本上在一个楼盘的价格里面，土地价占60％左右，造价占20％，还有10至15％的利润。在造价里面，我们讲高档和低档，最多是在20％至50％左右，这是档次的分别。在造价里面找新的创意，也是要找一个突破。
【林财旻】除了造价和市场的要求，新加坡要求住宅在私人发展里面有两种，永久地契和有限期的地契，永久地契就是永远都属于你的，有期限的地契就是99年，国内是70年。永久地契和有限期的地契在市场的销售价也是有20％左右的分别。举一个例子，介绍一下新加坡建筑发展市场，在私人99年有期限的住宅，基本上是2、3万左右；中档就是3至5万左右；高档就是5至10万左右，这是有期限的，这与国内有不同就是净面积，所以要扣20％左右，国内是以公摊和建筑面积来计算的。作为永久地产的分析，比较低档就是2.5至3.5万；中档就是3.5万至5万；高档近两年达到一个天价就是15万，还要打40％的折扣。
【林财旻】刚才赵博士也说到城市要与建筑有联系，所以我要简单介绍一下新加坡政策对于我们创意设计里面也有很大的影响力。新加坡政府在60年代就讲花园城市；70年代除了树木，我们往河边、海边开发，尽量用海边的娱乐设施，休闲需要的一些空间；80年代政府就比较希望以花种、颜色对设计理念进行影响；90年代政府就往比较国家化的方向发展，每一个住宅小区和全新加坡的规划，把绿化走廊联通起来。新加坡是一个小岛，中间是一个森林，也是我们一个主要蓄水池的水库，这边是园林，把新加坡园林作为一个绿走廊。所以在整个城市创造按照市场的要求，我们在创意里面开始打造一些空中花园，人与地下密切的关系等等。这是新加坡巴马丹拿最新的一个项目，这是刚拿到的一个综合娱乐城，是一个赌城，美国设计师在楼上做了一个空中花园，这与新加坡发展花园城市有很密切的关系。比如说政府开发的住宅也是以绿化为主题。这是空中景观和花园，可以给一些小区住宅公共休闲空间。所以讲到创意，政治和需求都是很明显的一些关系。
【林财旻】最后一部分，我会比较细化地解释，从刚才讲到的背景，新加坡发展一些优秀发展流程，如何吸收国外的灵感。在新加坡的历史来讲，我们只是有30几年的历史，主要影响力就是吸收东南亚这一块的风格，还有一些国际的风格；第二就是80、90年代到现在我们开始选择把它变化成建筑语言，转化成属于新加坡的风格，最近5年就是创新的新加坡热带风格。什么是热带风格？待会儿我会介绍一下。
【林财旻】先讲吸收，在东南亚的环境，我们是没有天灾，在新加坡没有地震，没有台风，所以一些要求就比较容易去创造。在东南亚的风格里面就是遮阳、避雨，防风的因素，国际的材料主要是以混凝土、钢筋、玻璃作为设计的因素；第二把这两个因素统一起来。在传统设计的材料里面，比如说遮阳的一些遮阳板，把它改变为现代的风格，一个现代化的处理方式，另外比如说东南亚的坡屋顶，大面积遮阳的坡屋顶，变成一个创新的设计。同样是一个概念，讲到东南亚传统的空间、庭院，很密切的一些人性化的空间，把它变化成一些新的空间。还有在园林方面，丰富的园林可以变化成一个新的园林主题。最后就讲到创新，前面几个因素，把这些主要设计因素体会到创新的设计来变化，空间，还有屋顶，还有玻璃面，园林都是很密切的内外住宅的创意的设计。在立面上遮阳板的处理方式也可以变成出一个新的风格，比如在夜间玻璃有不同的景观。
【林财旻】刚才是说有低住宅创新性的设计。高楼怎么处理？进来就是起居室、客厅、房间，私人和公共空间有分别的空间，但是以创新的角度来说，与自然景观结合。比如说把餐厅和起居室分开，有一个空中花园，把空间变得有通透性。打一个比方，这是一栋四个房间的户型，把每一个房间拉开，对于整个住宅环境就把外面的景观引入到住宅里面，比如说这个房间是20平方米，你可以感受到50平方米的空间，在设计理念有这样一个问题，这是标准层的平面图。同样的概念，比如说在卧室里面，卫生间里面，我们可以做一些空中花园，把一般的卫生间加上一些景观，可以把空间做得很舒服，给人一个很休闲的卫生间。在厨房我们可以做一个比较开放式的厨房，给人家感觉高楼与地下衔接很和谐。这是入口，这是餐厅，餐厅与客厅分开，这里面做一个花池，这是住宅。刚才讲的设计就是巴马丹拿去年拿到奖项，今年还在建筑的设计。
【林财旻】这是30层的住宅项目，在立面的处理，还有入口、大堂。讲到国内、新加坡创意的流程，我解释一些国内最近的项目，如何把新加坡的一些概念引入到国内来。这是厦门的一个住宅项目，这是一个双拼，中间我们有一个隔开的空间，这是花园洋房，四层高。在我们的平面里，这是一半的土地，周围的景观引入客厅，客厅和餐厅分开做一个水景，整个的空间感是通透性很好，也把内外空间感引入到这里面。另外高楼现在也有方案设计，空中花园，如何使得每一栋的客厅有一个突破，这就是客厅的设计，我们放一个游池。我们如何把景观和绿化代入到整个设计立面设计方式，还有一些私人公共空间。这是比较有突破性的，在广州我们有一个住宅设计项目。
【林财旻】我今天讲到的就是新加坡设计，怎么样找到一个突破性的创意。谢谢大家！
