翰宏基业房地产开发有限公司总裁李威 “2006第三届中国别墅节”于2006年6月30日，在北京中华世纪坛盛大召开。
中国的别墅发展历经15年起伏，环渤海地区、长三角、珠三角乃至全国地区的别墅市场均已受到投资者的高度青睐，中国别墅市场风云再度。中国别墅开发正逐渐融入国际化生活理念，逐渐步入国际化品牌行列。
2006年，中国别墅节组委会在前两届别墅节成功的基础上，将立足国际、学术、时尚的角度打造第三届中国别墅节。“中国别墅全球共享”的理念将贯穿活动始终，让优秀的中国别墅为世界瞩目。
会上，举行了中国别墅文化论坛，搜房网、大中华别墅网对论坛进行了全程直播。
【李威】今天参加中国别墅文化的讨论和对话，我觉得中国2006中国第三届中国别墅节的讨论在我个人的理解上要扩大一些，就是扩大到不仅仅是别墅文化，原来我个人理解的别墅文化就是别墅的表象，别墅的依附，或者别墅的使用功能，而现在我体会到有三四点：
【李威】第一，我认为别墅的文化是没有界限的，不管是中式的还是西式的，都没有界限，只有补充的空间，可以由我们的专家、由我们的专业人士来补充，刚才唐女士就讲得非常好。
【李威】第二，今天的别墅节还有两个内容，需要开发商认真对待，甚至需要我们的规划设计师认真对待，去年博鳌的会上我也讲过我的观点，就是现在中国的别墅文化要特别考虑到政府政策，也就是土地利用的空间，规划合理的空间，能源节省的空间，这是作为开发商必须要考虑的，保持对社会负责、对消费者负责的态度、对自己负责的态度。
【李威】为什么这么说？我觉得欧洲的别墅也好、北美的别墅也好，我们都参观过，其实在土地资源比较富裕的国家，早就对土地进行了有效的利用和控制，其实刚才各位开发商在描述自己产品的时候也讲了很多令在座和本人敬佩的东西，就是精致化做产品。精致化不在于大，我曾经在描述私家庭院景观的时候描述过，这个景观制作如果再大一平方米，这个庭院都是错误，这是我个人的想法。这是什么意思？就是说，我们在座的空间如果再加一把椅子，这个会沉就不和谐的，那么怎么做？把这几张椅子上面各位人的穿着打扮协调了，让它拥有最优的视觉空间，这就够了。
【李威】我要说的是文化作为表象是没有界限的，第二，土地的利用是开发商和规划师一定一定应该做的。我在博鳌上也讲过一句心里话，规划师、设计师的每一笔都是社会的垃圾或者是社会的优质资源，所以大家确实要携起手来，经常交流，尊重和珍视我们落下的每一笔。
【李威】我也顺便透露一个信息，我们其中一个项目从2003年开盘到现在，我们开盘了一个项目，这个项目是我们在几年前就已经研究的产品，地上的容积率是0.492，是独栋别墅，美国的景观设计师这么描述我们的项目，中国的同行们用北美别墅的元素结合中国消费者的文化，创造了一种随时会传递喜悦的见地，特别简单，就是找回了从前人们快速邻里交流的东西，也充分利用了土地，在0.492的地上容积率能做到独栋别墅，而且景观绝对不差，非常漂亮。
【李威】我想“国六条”也少，政府的政策也好，一定有它的原因，因为中国的土地稀缺，消费的人群是杀不掉的，那么怎么办？只有政府、只有开发商、只有设计师共同携起手来，既要满足有钱人的消费，满足市场，同时又尊重土地资源，又符合政府规定的这么一种产品形态，我觉得这是我们开发商和设计师的责任。
【李威】独栋别墅、独门独院在限制之内，我也呼吁之下，中国的设计师，我们国内有很多非常有能力、有见地的设计师共同来和我们一起研究产品，我们挡不住市场的需求，但是我们应该在符合政府政策的前提下去满足市场需求，去创造那么一种产品，政府又愿意让你做，老百姓又喜欢，我们觉得这个是作为开发商要做的事。
【李威】我希望我们的新项目看盘的时候，请各位去做指导。因为我比较肯定地说，0.49的容积率，景观又做到不错，又是独栋别墅，可能在北京没有出现过，但是在中国没有出现过，这样的密度可能会有，但是景观肯定没有。
【李威】我还有一个呼吁，我们作为开发商也好，作为设计的部门也好，作为规划的部门也好，我希望你能把别墅在小区当中只作为一个汽车的发动机而已，它就是一个发动机，你进了小区的门就是汽车的外形好不好，你所有的景观就是汽车的龙骨等等漂不漂亮，我觉得这是在稀缺资源上打造出来的产品是精致化的产品，刚才有同行讲到，他们在精致化上再下工夫，我觉得这是必须要做的事情，不然的话真的是在浪费土地。
【李威】谢谢大家！
