中国房地产研究会副会长顾云昌先生发言
2006年6月30日-7月16日，2006第三届“中国别墅节”在北京、上海、深圳三地隆重举行。历经两届别墅节的成功举办之后，中国别墅节已成为中国别墅界顶级盛会。本届别墅节将打造京津冀、长三角、珠三角、西部地区的46个城市大联动，“中国别墅 全球共享”！
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2006年6月30日，第三届“中国别墅节”在北京中华世纪坛正式拉开帷幕，大中华别墅网、搜房网对会议全程进行现场直播。在开幕式上，中国房地产研究会副会长顾云昌先生致辞：
【顾云昌】大家都看到，各地正在制定实施细则，建设部也正在制定主导意见，在里趁别墅节期间发表一些我们国家对房地产市场发展的一些个人的看法。
【顾云昌】我觉得年轻的中国房地产业，中国房地产市场正在接受宏观调控，特别是“国六条”，我相信这是国家有形的手和无形的手共同发挥的作用，将来房地产市场会更加健康的发展。中国的房地产市场相对世界各地的房地产市场相当年轻。我们从98年开始结束住房分配，2002年才开始有居民进入市场，个人买房，也就是说中国真正的房地产市场经济只有6、7年的时间，相对发达的市场经济国家，我们是相当年轻的，人家有上百年、几百年的历史。
【顾云昌】在这6、7年当中，中国的房地产市场发生了想打的变化，对中国的经济做出了很大的贡献，同时也出现了一些问题，但我觉得这些问题是不奇怪的，没有问题出现才奇怪。因为我们确实很年轻，一个国家的发展恐怕也会有各种问题。
【顾云昌】我们在今天讨论房地产市场的过程当中，我觉得最突出的要注意的问题，如果说我们房地产发展有问题的话，第一个问题是我们的楼市要防止虚火。我们的产品要防止虚胖，这是我们对中国房地产市场感觉到的两个“虚”。从国八条和“国六条”的情况看来，主要是要稳定住房价格，稳定住房价格是我们房地产市场调控的一个主题，那么从这个角度看，我们可以看到房地产的发展不仅是涉及到我们国民经济的发展，也涉及到了我们整个老百姓的国计民生的问题，也就是民生民财。
【顾云昌】有一点是，我们应该应该看到房地产发展和整个宏观经济发展的关系。一个健康的房地产市场应该是三个基本、两个协调，供求总量基本平衡，供求结构基本合理，价格基本稳定，两个协调是房地产发展要和宏观经济发展相协调，房地产发展要和我们国家的资源、环境发展相协调，这是我的理解。
【顾云昌】那么，在房地产发展当中，我们看到我们之所以做出宏观调控，之所以做出“国六条”和“国八条这样的政策，是和宏观经济的发展连在一起的。房地产发展在宏观经济下面，宏观经济的要求必然要求房地产业适应宏观经济的发展。大家都知道我们国家的宏观经济现在面临的一个情况是固定资产投资的增长速度仍然过快，今天1到5月份是30％，银行的贷款1到5月份完成了全年贷款的75％—80％，那么国家要继续对宏观经济进行调控，也必然要求房地产的速度要适度，不能过快地发展。
【顾云昌】那么，在这样的前提下面，我们发展我们房地产市场出现了房价走高的原因，这和宏观经济确实是连在一起的。我个人的看法是，一个主要的目的是我们现在的供求关系比较健康，现在可以说房地产市场当中，需求量是非常旺盛的，我曾经说过，中国现在是需求挡不住，或者说挡不住的需求，地既有自住性的需求，也有投资性的需求。自住性的需求是说我们从98年结束分房以后，买房的人群，一个是从沿海发达地区往内地延伸，一个是高高端收入的人群向中端收入的人群延伸，所以买房需求的热浪还在往前推进，所以带来了旺盛的需求。所以需求过旺，供应也过旺。
【顾云昌】第二是投资的需求也过旺，这和国家的宏观环境和经济环境连在一起。可以说我们现在存在一个严重的中国资金流动性过剩的问题，我们改革开放20多年以来，老百姓富起来了，大家富起来了以后，有的人把钱存在银行，加上我们的社会保障体系不健全，所以大量的钱存在银行里面，而且银行的利率比较低，所以表现在钱很多。
【顾云昌】第二方面是我们这几年的出口很旺盛，顺差年年增加，今年5月份的顺差达到120多亿，外汇储备越来越多，大量的外汇储备必然要人人民币的基础货币对应，保持了人民币供应大幅度地增加。
