项目概述:一定要体验建外SOHO商街的目的,主要在于它是目前北京规模最大、成熟度最高的、位于写字楼群中的商街,研究其得失成败,具有普遍的意义。位于国贸对面的建外SOHO是目前CBD面积最大的项目,总面积70万平方米,主要由2栋写字楼、18栋公寓、4栋VILLA商业楼组成。所有商铺均分布于建筑的1~3层,形成了时尚、丰富业态的“SOHO商街”。SOHO商街规划每天将有5万人办公、逛街、休闲娱乐,商铺达300个,目前建外SOHO的入住率较高,虽然无法统计流动人口是否真的达到5万人,但是,现在的建外SOHO确实是CBD一处热闹的商业中心。
区域商业氛围
CBD的商务氛围日渐成熟,但是CBD的商业氛围却还是差强人意。除国贸以及秀水外,似乎没有什么能让人想起来的成规模的商业中心。建外SOHO商业街补的就是这个差。
投资真相
据记者了解,建外SOHO商铺租金一层报价在40~50美金/平方米·月左右(黄金铺位价格还高),合人民币13元/平方米·天左右;二层报价在35美金/平方米·月,合人民币9元多/平方米·天,三层报价20美元/平方米·左右,合人民币6元/平方米·天。
以某中介公司所租的一间50平方米的一层商铺为例,业主购房时的价格为20000多元/平方米,现在的租价按一层的平均租价50美元/平方米·月计算,其投资回报是23%;即使按后期的销售价格30000~40000元/平方米计算,回报率也在10%以上。
但记者也观察到一些定位较高的商业及一些位置较偏的商业,人流非常稀少,也有一些较为靠后的商铺挂着“招租”的广告,一个面积非常大的陶瓷店也打出了“转租”的招牌。
专家指点
北京中天置地房地产经纪公司高级租售顾问朱健认为:
1.建外SOHO150平方米以下的户型比较好租。
2.写字楼区的业态定位一定要考虑到写字楼人群,特别是餐饮,大众化、时尚化的会有市场,高档的鱼翅店可能会曲高和寡。
3.品牌店在这样的区域会具有较高的号召力。
4.开发商的推广对于此类大规模商业的租售非常关键。
另外,记者在此也提醒广大购房人,考虑到CBD正在增加的商业供应量,建外SOHO未来的投资回报如何,还待时间检验。
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