黄岚 家春秋顾问公司总经理 您认为目前国内别墅市场应该是一个什么样的发展空间？
从大的方面来说，中国别墅已经走过差不多有15年了。
比如说别墅开发，过去来说，我们曾经做过别墅的划代，第一代、第二代、第三代，现在应该是第四代别墅。第一代是什么别墅呢？是简单的粗加工的形态，是欧美别墅的样板，但是原材料都是国产的，这种别墅在十几年前流行过一段时间，欧陆风格简单的别墅，但是它满足了人们住别墅的愿望，当别墅还没有诞生时候，比一般的房子高很多。
后来经过了一段时间的发展之后，市场基本成熟，在成熟期第二代别墅诞生了，第二代别墅就是开始注重产品的原材料，在建筑材料方面已经有了一定的品质要求了，比如说使用原装进口或者合资产品进行产品品质，形式上更加的新颖、活泼，不像过去了。这个阶段又遇到了问题，大概在93-95年，因为宏观调控的原因，别墅进入成本期，大量的别墅积压，卖不出去，我们看到一些所谓的别墅区的别墅，在那个时候在国内市场卖得不是很好。
又过了差不多五年之后，进入21世纪，别墅发展到了第三代，第三代别墅开始注重原汁原味，就是说国外的完全先进的理念，甚至户型，甚至产品形式全部拿过来，原装进口的。原来是合资，我们叫合资厂，外国样式，中国的组装，后来发展到从投资设计到产品构建规划全部是原装进口，全盘的西化，这样产品品质自然提高了，原装进口第三代别墅。别墅品质重新认识之后，开始能够享受到接近欧美的生活方式。
在2000年以后，别墅市场开始升温，进入到今年，我觉得市场又开始到了一个个性化的时期，就是原创、个性、定制，这是别墅又回到了他的时代，因为别墅最大的好处，就是他拥有一块独立的土地，他就可以相对的进行自发的原创的感觉，所以这点被发掘出来之后，我觉得第四代别墅诞生了，现在的别墅都有个性化，不是千篇一律，不是一个生产线生产出来的了，因为住别墅的人，在居住上是中级的人士，对这方面个性要求是完全可以理解的，这个多样化，原创化，个性化就是第四代别墅。
这么发展之后，别墅试图又进入一个上升期，销售的进度加快，房价日趋攀升。另一方面国家整体政策，别墅又调控，国家现在限制别墅，这样的前提下，别墅变成稀缺产品，它的投资属性出来了，过去完全自主需求，现在由于他稀缺造成了别墅的投资市场，又进一步拉开，又整合了现在当前房地产投资热，所以别墅作为投资产品，进入这一轮的高峰期，也是有特点的现象。
别墅产品背后蕴藏是别墅社区问题，在国内是如何发展的？
我们别墅产品在升级换代，但是别墅文化仍然一步一步衰落，怎么讲呢？
我在台上也说了，其实别墅是一种最终极的追求梦想，或者说是一种生活享受，但是反过来说，其实别墅的生活理念，在平常百姓家，在我们过去的社会当中是司空见惯的，就是为了满足人的独立的生活形态，在我们广大的农村，在一些还没有发展起来的一些边远城市，我们居住的形式是独门独院，拥有一个相对独立的生活形态，是人们正常要求，随着城市的开发，土地稀缺，我们没有办法享受这种生活方式，因此别墅自然就成为了社区产品，从生活文化体验上，或者从别墅文化上来说，我认为是一种原始回归。
别墅文化不一定是一个奢侈的问题，高尚的问题，有品位的问题，不是这样的，它只是回归到人的领地的属性，领地属性就是动物的属性，我们知道高级动物都有自己的属性，狮子、老鼠也是这样，人作为高级动物也是领地属性的表现，所以这个问题是一种最基本原始的生存文化，所以来说，不必搞得特别复杂，我为什么说今天文化在衰落？我们给居住方式提倡什么榜样，这个东西违背人感性的一种东西，就是一个领地。另外，如果就欧美的别墅文化来说，住别墅啊的人其实是需要开放式的圈子，开放的心态，开放的生活方式。但在欧洲，我们看到在生活当中，所有住别墅的人士，可能这家就是两三口人，他会每天开活动和聚会，他是开放的，所以住别墅当中，享受的是一种邻里的交流，是亲情的交流，是父子的交流，我们今天是潮流，是一个必然，我住别墅是躲避城市的喧嚣，躲避外部世界的干扰，躲避无穷的缠绕，各种各样的烦恼。别墅是一个躲避，我们的这种生活别墅在欧洲和美国和西方发达国家，别墅生活是开放的，请很多人进来贪恋这种生活，我很多朋友住别墅，最后抱怨，别墅是给保姆买的，别墅是给家里的狗买的，他自己没有办法住，他住在那里第一不安全，第二距离太远，我们的成本不成比例。住别墅每天上班赶时间，回家还不安全，因为要经过很多郊区的地方，我们现在的别墅是什么？是穷人和富人一起住。
另外一点最重要的是我们不懂得享受别墅生活，别墅对你来说是一个壁垒，是一个保护自己的一个东西。住别墅应该是养四条狗，应该天天和朋友在一起。
东西方别墅受众不一样，在国内由于千万以上豪宅很多，现在别墅正在往中层发展。
现在出现小独栋，连排等等形式，但是别墅产品一步一步的在发展，第五代已经出来了，甚至说我们中国别墅不输于西方的别墅，全世界最顶端设计师在中国，他们设计的东西不一定比欧洲差，但是我们居住的文化远远落后于他们，我国没有开放形态，你住别墅就是相反的。
