中国建筑研究院副总规划师 开彦 空港区的确是一个非常的好区域，我认为空港工业区不光是有一个非常好的经济发展后劲。这里同时也是一个非常好的人居环境，特别适合人住。这个地段的发展主要是高档别墅区，应该说它有得天独厚的自然的绿化带，有温榆河。这样就构成了一个非常好的外部的自然条件。不光有经济条件，而且有外部的自然条件。人居环境的建设是非常宽泛的，不光研究城市建设的问题、城市的发展的问题，而是涉及了一些社会的经济与文化，这些研究的理论和层次是非常深厚的。我们国家在人居环境建设方面，已经有十多年的历史，最先打造的是清华大学的一些理论。根据这样的理论对人居环境的研究有非常好的指导作用。
这里有一个非常重要的研究的层次，就是把人居环境的建设分成几个层次一个就是全球环境的建设；第二是区域性的经济发展和人居环境的建设；第三是城市化；第四是我们住区也就是房地产开发的范围。所以，人居环境的层次分成五大类。在我们经济快速发展下，城市化的问题已经是当今发展的最前沿的问题，在经济发展底下要加快城市化发展，城市化发展在这个进程中我们不重视，就会对社会的经济、文化发展起到制约作用，人居环境把它定位在研究城市化发展是非常政府的。其次，就是房地产开发。房地产开发我们每个房地产都在打造建设人类住区基本的目标在进行，作为房地产项目是城市发展当中的一个重要的环节，如果我们人人能把房地产发展打造成非常完美的、适合人住的，那我们城市化的目标就能实现，这个是非常重要的。
作为城市化发展，我们也是一个非常重要的，作为北京这么大的区域，现在正在按照北京市的规划，在整体实施。我们顺义地区，也就是处在北京规划多中心城市带中的，我们通过多中心的实施，加上我们很多的副中心，这样研究能够打造出适合人住的区域。天竺工业区位于顺义的边缘，怎么样打造边缘的住区，就成为我们核心的问题。作为边缘地区，作为城市中心群的一个组成部分，它有独到的要求，它有城市距离，城市距离不是简单的住区的罗列，而是这个城市我们开发住区本身当中，应该按照城市发展的规律、按照城市的要素建设，这样可以完备我们今后的住区的水准，特别是高层次的住宅品质。第一条就是对我们制约的充分的利用，对我们资源和能源方面的一些充分的分析，这是主要的。
空港区发展主要高档别墅
要把生态规划作为我们主要的内容，进行研究，这个地区是位于生态环境绿化带里面，又有非常好的经济发展的资源和动力。在文化上已经形成了高档住宅区的氛围，在这个地方怎么样做规划，把城市的建设做好，这是非常重要的。第二个方面，我认为关于城市实施的配置，特别是市政的配置，过去有一些地方是值得我们吸取教训的。像大家熟知的闽南地区，闽南地区的开发的时候很多开发商营造出来的不亚于世界水平的住宅区。
资源无法充分利用，城市的功能设施没有得到很好的配置，这样就会影响到我们中国住区的品质。因此它的城市化的速度、城市品质的营造就受到了影响，所以，我们建设空港住区的时候特别要注意城市配套建设对市政设施的完善。不能够各走各的路，要把整个区域统一在整个住区的规划上面进行，这样才能保证住区的完整、有机的发展。
是营造我们的高档住宅区的品质问题。我们住宅区的高舒适度和高品质的塑造是要通过硬件和软件两方面进行的。硬件就是房地产非常重视的关于房地产开发产品的营造。包括住区规划的整体性，对我们居住的形态、对我们住宅区的环境，这方面大家都有非常好的经验、好的实例。优山美地就是创造了一个非常适合人住的环境。
一个非常重要的就是必须研究我们现代人的追求和生活习惯和生活行为。从研究现代人的居住、生活行为，打造适合人住的硬件条件，这个是很重要的。我觉得我们很多的市场点、市场的亮点，是谁找到了现代人对生活的需求，对未来生产行为的方面，这方面研究的透彻，才能够创造更适合市场的、更能够适合人住的产品。
另一方面，我们非常注重软件的建设，所谓软件就是讲究居住文化，打造一个别人所没有的，属于我们自己的居住文化特色。这个我想在我们天竺已经建设了多年的情况下，基本的文化资产、文化的特征已经初步形成。硬件和软件是相辅相成的，我们硬件建设支撑了软件，打造了非常适合人住的居住系统和氛围。同时软件建设又提升了居住品质和房地产的价值。通过硬件建设作为载体来把人文环境、居住文化的环境发扬壮大，这块也是非常重要的，也是我们的难点。不光我们要把硬件建设好了，同时，要打造我们的居住文化，才是我们很好的追求。
我们在追求高品质、高舒适度的情况下，不要忘记科技。科技真正才能使居住文化的品质有所提升、有所提高。才能够做到最节省、最能够有效的利用资源，真正有效的、自然的生态的环境能够可持续发展下去。住宅科技之所以重要因为它能够真正为住户、居民提供最健康、最舒适的、最高尚的品质。我们现在房地产已经追求品质的时代，这个时代是体现房地产价值的重要的阶段，这是一个难点，这个难点要通过科技的发展与营造来打造。比如我们身边的空气质量环境、光环境等等。这样的打造以后，才能满足居住的高舒适度的要求。
在这种情况下，我觉得我们已经借鉴了很多的经验与技术，在技术条件和设备条件、材料条件下，在这个情况下我们用科技的手段来打造，避免那种光说不练、虚夸的一些作风。真正落实到实处，这是当前非常值得大家注意的事情。还有我们现在的资源、能源在我们国家是非常缺乏的，已经到了我们发展经济的一个瓶颈，天竺这个地区作为新城的结点，它也存在了怎么样充分的利用资源，这是非常重要的，所以我们提出来发展紧凑型的城市，紧凑型的城市不是大家不要绿地、环境，大家都来发展高层，并不是这个概念，紧凑型就是把该节省的省下来，要疏密有致。要变成一个组团加绿地的这么一个规划模式和建设模式。特别是在我们自然发展带当中，采用这种方式不既不要
把环境做变样了，只有集中才能特别节约和方便住户，这样紧凑型的东西要通过我们不断的研究和发展。
别墅区临空经济带高档别墅区
顺义城新城发展的边缘地区，还是个别存在的一个新城、新镇的区域打造，这个定位一定要弄明白，在弄明白的情况下，我才能够按照目标去塑造，就像我刚才说的，必须要有完整的城市记忆。未来城市发展的形成的规模、品质、环境，对资源的利用、能源的利用，这方面的东西要充分的考虑，形成一个完整的区域性规划，而不是我想到这块把这块建设好，那块想到了就把那块建设好，这样是不完整的，这样的事情不能做，必须在一个完整的，有预见性的，包含未来发展的这么一个完整的概念出来，然后我们来打造，我觉得这应该是一个完整的东西。
刚才说跟亦庄比，亦庄它具备一个品质，具备一种中档住宅的品质。这个地区是在亦庄的后面，有可能打造像亦庄类型的，具备工业生产的，会展设施的、旅游设施、居住设施的一个完整的城市记忆。你定位不要定得太大，可以作为一个城市的结点，但这个结点必须是完整的记忆，完整的城市形态，而不能是无边无际的东西。这样我们这个地区会越来越有后劲，越来越符合高档区的标准，越来越是人居住的地方。
