国土资源部正准备出台文件明确别墅标准，将独门、独户、独院的住宅纳入别墅范围，并禁止此类别墅项目用地供应。
国土资源部土地利用司副司长李海洋表示，由于独门、独户、独院的住宅，占地面积相当大，容积率非常低，可能今后要纳入别墅范围，政府将严禁此类住宅项目的用地供应。但对于目前部分城区郊区的联排、双拼别墅以及TOWN-HOUSE等低密度住宅，李海洋表示这些并不属于别墅范围，而应划入高档住宅范围，在用地供应上政府将进行严格限制。
记者从北京市国土资源局发布的《北京市2006年度土地供应计划》中看到，在住宅商品房的土地供应政策导向上，已明确写明“禁止高档别墅项目建设用地供应”。
业内人士认为，从短期看，政府对高档别墅的禁令，将为开发商提高别墅价格制造出更合理的借口。仅从需求端分析，在11000余名被调查者中，至少有80%的人已经或预计把别墅作为二次置业，而在别墅类型方面，选择独栋的人高达65%。
庞博国际顾问总经理刘东的观点与不少开发商相吻合。刘东表示，如果土地不降价，土地供应量减少，那么对于别墅项目可以说是利好消息，因为“后面没有追兵，肯定是越卖越好”。某开发商向记者表示，北京目前的别墅土地储备用地足以支撑未来两年的项目开发，而停止别墅类用地供应政策的出台，造就了别墅豪宅的最大卖点，毕竟，土地资源具有稀缺性——地段和风景无法复制。
