园林与建筑结合的星河湾
据最新消息，北京星河湾3月19日一天卖了23套房子，销售额为1亿，3月第三周卖了37套房子，销售额近2亿，这些简单的数字给京城楼市带来的震撼不亚于北京星河湾入市时带来的震撼，而对当时销售情况的描述令人非常振奋：客户摩肩接踵排队购房，这一场景让人联想起星河湾开盘前的盛况。
据统计，截至3月20日为止，北京星河湾的认购480套，销售额21个亿。而据星河湾的有关负责人透露，星河湾二期将极有可能在七月份开盘面市。另外，星河湾社区内的配套设施也已接近全面完工，预计在二期开盘之前将投入使用。均价已经在每平米16000元高价的星河湾，是什么给了星河湾如此强势的底气？
星河湾已经热了
2005年地产行业的一件大事就是北京出了个星河湾。说它是大事至少出于两个层面的理由：其一，京城地产界一时之间涌出了个学习的楷模，其魔鬼般的细节、叹为观止的园林设计和开创现楼实景时代的野心得到了不仅是购房者，更是很多业内人士的青睐和好奇，纷纷前往参观，佳话不断；其二，尽管美誉萦绕，但在该区域建了个豪宅项目的星河湾惹来的质疑声更是不少，星河湾能否支撑起每平方米一万四、五的高价？星河湾卖给谁？卖得了这么多吗？
事隔半年后，星河湾在05年底、06年初的时候彻底风光了一把，半年时间即创造了5个亿的销售额，可谓豪宅项目热销之首。而现在销售额便已经接近21个亿。同时，刚刚略见星河湾提价的动作，购房者便快速出手下单，带动了成交量上的一个小高峰，足以证明购房者对星河湾的十足信心，可见这回星河湾是真的火了。如同星河湾开发商宏宇集团董事副总裁梁上燕女士说的那样， “品质决定价值”才是市场经济一条永恒的规律。从星河湾一期的销售来看，客户群主要有两种构成，一是前期积累的一些客户、业内人士购买的。星河湾还有很大一部分客户属于老客户带来的，他们经过介绍到星河湾看房，对星河湾的建筑、园林、物业、服务等方面都感到满意，自然也就舍得掏腰包了。只要他们来现场看过的 ，都觉得星河湾的品质比想象的还要好。
游泳池
星河湾还有一个不同于其他项目消费群体的特点是吸引了很多国际客户。北京星河湾在全球关注的第9届“绿色奥斯卡”大奖评选——“国际花园城市”暨“国际花园社区”总决赛中荣获国际花园社区金奖，这也是中国北方城市惟一入选社区获得的最高荣耀，更是在广州星河湾之后，星河湾再次蝉联该项金奖。这种“叫好”显然更加提升了星河湾的国际知名度，来看房的海归、旅美人士等络绎不绝。这些有海外背景的人可以说对于细节、品质更加挑剔，但无论从品质、环境、风格还是服务等多方面，星河湾都得到了这一部分客户的认可，他们觉得这里同他们在国外的生活条件和习惯非常的一致，也看到了一个事实：我们国内也有自己具有国际品质的好房子。
国际上通行的标准就是：所有好的东西都会担心一件事情，那就是“叫好不叫座”，就好比很多经典艺术电影永远也无法在商业市场占领一席之地一样。而星河湾让人拍手称道的地方恰恰于此，它不仅得到了业内专家对于其艺术性和实用性的肯定，更是得到了客户的点头首肯，称得上艺术与商业完美结合的产品，“叫好又叫座”。而正是这样“叫好又叫座”的热度给了星河湾十足的底气，体现了品质决定价值的规律，实现了好的房子具有升值空间的必然性。
朝青板块开始熟了
朝青板块当之无愧是当今京城的热点区域。这里的楼盘无论是从质量、风格以及开发商的实力来看，都称得上是京城房地产开发业的翘首。国美第一城、华纺易城、东岸、罗马嘉园、星河湾……如此之多的开发商都纷纷选择落户朝青，无疑是对这个板块现状和未来发展充满信心。
从地理位置上来看，朝青板块南至朝阳路，北到姚家园路，东西两侧分别与东四环、东五环相接，随着2004年后的规模性开发和周边道路交通条件的不断改善，将逐渐成为京城最具知名度的大规模开发区。毗邻CBD、交通路网的日渐改善和多数楼盘的亲民政策已成为这个区域广受瞩目的主要原因。而朝阳北路和朝阳路尽管在上班时间仍有拥堵现象，但因其道路宽、又连接了东四环主路，所以行车路线是比较方便的。
朝阳北路东侧的青年路板块一直被京城地产公认为东部毗邻CBD最近的居住组团区域，为理想的CBD生活区，而青年路的拓宽更将带动朝青板块楼市不断升温。随着星河湾、天鹅湾、逸翠园等知名开发商操盘的高档项目的加入，这个区域的居住档次和区域价值得到了大幅度提升。另外周边商业地产项目的兴起也使得朝青的居住项目更加火热，非中心、A-Z Town等综合项目落户朝阳路一带，这些项目本身都包含了很多商业配套和娱乐消费场所，对于周边住宅来说，确实是利好消息，再加上该区域目前已经具备的商业配套（如华堂商场、易初莲花超市、白云广场等），未来此区域商业的体量将突破34万平米大关，会更高提升区域价值。而且这些商业项目由于邻近CBD，又可以吸引很多企业入住，带来了更多有一定经济基础的中产阶层，自然能够产生更多的居住需求，同时中央、北京两大电视台的东迁亦加大了本区域文化人士的购房需求。该区域的配套设施不断完善，已经拥有了美松高尔夫、七棵树高尔夫、明光高尔夫场、世青赛的体育场馆等设施。从整体架构来看，朝青板块开始熟了，建成了一个宜居的大社区。
可见，朝青板块居住量的开发和交通自然环境的改善将吸引越来越多的人来此居住，未来两年内万元左右的项目将成为市场主流；该区域将演变为CBD纯正居住区，成为知识型和精英型人士聚居区，朝青板块已经开始逐渐走向成熟，必将提升整个区域楼盘的价值，这也使得此次星河湾提价充满信心。
二期产品即将开了
北京星河湾的配套设施是在一期开盘的时候便同时面市的，经过这半年的完善，大多数设施已经投入使用，社区的立体化园林、高品质室内装修这些都在5月28日一期陆续交楼之前完工。而目前，四季会已建成使用，该会馆将成为集国际会议中心、高端俱乐部为一身的高端国际会馆，内设红酒雪茄吧、国际会议厅、泳池、健身等场所，连同四季会体育馆一起把该社区营建为一个囊括会议、俱乐部、商务、餐饮及休闲为一体的场所。据记者了解到，这些都已经正常营业。已经举办了十国大使、NASDAQ中国论坛、科特勒宴请等数十场高端活动。
另外，作为星河湾社区配套中极为重要的一个环节，其教育配套也基本成型。星河湾的德福双语幼儿园已经落成，今年9月开学时将开始招生。目前，星河湾正致力于引进一所市重点小学在星河湾设立国际部，该计划拟在二期面市之时实现。而随着教育配套的完善，其价值也将会进一步得到业主及购房者的肯定。
据星河湾负责人透露，星河湾二期面积要更大一些，从300—600平方米不等，平均户型为380平方米，单价预期会上升至2万元/平方米。可见，星河湾除了自住需求之外，其投资价值将进一步凸现，特别是一期业主将从中受益匪浅。星河湾二期依然是全成品开盘，园林、泳池等面积都有所增加，据悉还会引进紫叶稠李、渥太华海棠、紫叶矮樱、美人梅花、红栌、芭蕾海棠、垂枝樱花等新的特色植物。据了解，星河湾现正推珍藏230—250平米户型。由于二期价位将有不少拔升，此批珍藏户型兼具居住和投资价值，如果不早下决心，心仪的房子就会另有所属。相信经过了一个冬天的考验，即将在春季绽放的星河湾将会在一期收尾之时掀起一个新的销售高潮。而伴随着此次星河湾的提价，该项目以及该区域的自住及投资价值将会同时攀升，更加吸引眼球。
