2005第七届中国住交会于12月16日至18日在上海举行。今年的住交会顺应中国经济及房地产产业发展趋势，联合众多的国际机构、行业协会 、专业媒体，共同打造亚洲地产节。搜房网将全程报道此次盛会，全球42网站同步直播。论坛内容整理如下： >> CIHAF2005中国住交会专题报道
基汇资本中国区执行董事 彭庆邦
我们是私人的基金管理，我们的股东有实力庞大的海外投资银行，有一些股东在国外也有自己的团队，在他们通过很多次失败的案例，觉得还是找一些中国人出来，在中国谈生意比较容易一些。姚总今年做了5亿美元的收购，我们遇到的最大的问题，中国的发展商融资很困难，而海外的融资却非常容易。两个月前在香港私人银行的部门搞了一个投资中国的基金推介会，我去了以后他们不停的推荐我们去申请投资的基金，我问他你准备投资到中国什么地方，他说还不清楚，投资什么物业也不清楚，如果你相信中国概念你就投进来，这个钱是有需要的时候再打进来，他们当天的反映是相当好，去的人都是高端客户。
海外的私人投资者对中国的房地产市场也抱着非常高的希望，但是现在最大的问题就是没有办法对接起来。我们要给我们的股东一定的回购率，我们有自己的测算，有的人一看见我们是海外基金，他们就要借款，其实上我们不是不借，如果我们借款只能通过委托贷款进行，但是外管局根本不会批准。另外就是，有一般的发展商以前有很多的灰色地带，从外资的角度看，有一些风险是没有办法承担的。最后一个也是比较中的问题就是卖方和买方办事方式、文化差异太大。以前我们投资几十万的项目合同只要3、4张纸，而我们的法律文件有一电话本那么厚。国内的发展商认为相信他就可以了，从我们的基金角度看是没有办法处理的。我也讲一下REITs，REITs在香港那里反映相当好，另外马上要上市的广州发展商预售REITs，我今天到会场之前上网看香港反映非常好，有400倍的超额认购。外资没有办法做直接投资的情况下，对相关的有实力的房地产投资融资工具还是非常感兴趣的，我看见很多外资也陆续的入股有实力的开发商。我举例就是北京瑞安房地产，他们有相当多的海外股东，他们看好它可能明年在香港上市会产生机会，也是因为他们创造一个非常好的品牌，虽然没有上市，但是在国内不同的城市也能通过他们的实力拿到大的好的发展机会，外资也会看见这点。大部分的海外资金在全球投资的比例中，中国是相当小的，他们还没有把重点放在中国，如果重点放在中国的话热钱会更多的走近中国，不过目前他们没有能力进入。未来看看美国的股票市场REITs产品差不多有2000多亿美金综合起来，我们今天看中国市场，办公楼、写字楼我们也是非常的感兴趣，金融中心上海好的办公楼实际上不多。我觉得未来外资进入中国还是会碰到同样的困难，但是随着中国法律的完善，和市场的开放，我相信越来越多的机会会给海外基金参与中国房地产市场的。
