从２００２年开始，影响别墅市场的土地政策就层出不穷。
土地政策
１．２００２年５月，１１号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》国土资源部发布，从２００２年７月１日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。
２．２００３年２月８日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布（国发〔２００３〕４５号），其中第四条规定“（今后５年内）停止别墅类用地供应。”
３．２００３年８月１２日，《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》国务院发布（国发〔２００３〕１８号），再次提出要控制高档商品房建设。
４．２００４年“８３１”大限北京市有关政府部门将以２００４年８月３１日为限，立项、规划超过两年以上还未实施的项目将分别由市发改委、市规划委撤销项目。
５.“不能让少数人占用这么多土地资源。”国土资源部土地利用管理司副司长束克欣近日在２００５中国土地市场年会上再次放出“禁止别墅供地”的口风。
“国八条”系列
今年陆续出台的与房地产市场相关的政策有不少，但对市场影响最大的莫过于“国八条”系列。
１．２００５年３月２６日，《关于切实稳定住房价格的通知》由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治的高度，比较宏观，重在威慑，即现在媒体通称的“老国八条”。
２．２００５年４月２８日，《加强房地产市场引导和调控的八条措施》国务院出台，是具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体执行的实操性，即“新国八条”。
３．２００５年５月１１日，《关于做好稳定住房价格工作的意见》
金融系列
１.２００３年６月５日，《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》央行颁布的这一金融政策，对别墅市场发展资金会有一些影响。
２.２００５年，各大银行达成协议：高档住宅“首付比例提高到三成”
别墅的首付款由原来的２０％提到３０％，这样做是为了打击按揭炒房者，但同时对别墅购买也会产生一定的压制作用。
３.上海从６月１日起针对别墅转让交易开征土地增值税，而且最高税率可达６０％，最低也有３０％。
