孙伟 无双别墅 销售经理 当初在做无双这个项目的时候我们大约做了1年多的市场调研，我们并没有轻易的拿一块地规划，做大量的市场调研后，我发现在北部地区尤其京昌板块缺乏像我们目前推出无双项目比如单体房屋的面积，还有它的总价，正好我们可以这么说，现在我们这个产品是弥补了京昌板块别墅里面的一个空白。正好我们的项目所有的项目在240－270之间，体量是比较适中的，内部认购以及十一才推广的情况来看，现在基本上以每天成交1－2套的速度来销售，事实证明我们规划这个产品还是比较迎合市场需求的。
我们在周围的环境进行了调研，做一个别墅应该强调的是自然环境，这个地块除了有良好的自然资源，还有刚才王经理提到的，沙河大学城，整个给这个区位带来了良好的人文环境，那么我觉得前一段时间参加一个宜居住德国论坛一样，我本人的观点就是谈宜居就是谈环境，环境包括大环境和小环境，其中也包括自然环境、景观环境、还有人文环境。
我们项目处在这个位置就是在沙河的上游北沙河的北岸，我们正好在北岸的北边一点，包括在我们的项目的南边也就是和北沙河之间还有一块面积约4万平米原生态湿地的主题公园，包括周边的一些自然环境，有多少多少年的成树，这些都是非常浓厚的，自然环境非常好，再一个改就是刚才刘总说的，我们项目本身定位就是作为一个第一居所定位的，驱车不管从亚运村也好，从中关村也好到达京昌高速第11出口的时间都是在30－40分钟之内。按照科学的计算，人每天通行时间控制在一个小时之内，那么它就是合理，如果超过1个小时不管开车还是坐车应该是很累的。再一个从我们单体的面积，包括我们的户型设计，包括他的总价应该是专为社会的中层35－45岁这类人群的打造的，并且我们打造了一个比较和谐，我们的所有的二期无双的产品全部为小独栋，我们没有大体量的房子，业主买了这个房子以后，在整个社区里所居住的人群都是你同一阶层人群，不会出现有高有低，这样的话所谓小的人文环境会比较纷杂，我们也是为了避免出现这个问题，我们要使金环地产打造这个项目成为真正的和谐社区，所以我们整个都是面对同一阶层的客户所打造的产品。
并且在建筑形式上，尤其是规划布局上，实际上我们现在的规划布局形式在北京市场上可以说是前所未有的，因为我们在规划布局和整个外立面的设计上都是原创的，并不是从哪哪抄来的，在规划布局上我们有四组团，有五组团，有六组段，这种合院式的布局也强调了和谐的邻里关系，随着社会经济的发展，竞争也越来越激烈，我们真正的社会中坚力量，所谓的精英分子，他的工作压力、生活压力应该是很大的，我们人都需要加朋友，包括从改革开放开始以来，不管是开发的别墅也好，普通住宅也好，我们发现人与人之间的关系好像越来越淡漠了，我记得咱们中国有句传统的古话叫做远亲不如亲邻，我们也是在发现了这个情况后，我们在无双这个项目的规划上非常之强调邻里关系，那么你在这个项目居住，虽然是小独栋，但是你并不会感到很孤单，那么你有你自己的房子，你有你自己的院子，但是你还有和大家共同使用的院子，实际上每一个家长都希望愿意自己的孩子能够看到他们在院子里面和其他的小朋友进行沟通，一起做游戏，也非常希望在离家之时不用担心我的家里没有人，虽然有紧密的防盗系统，你会信到我边上还有两个邻居，可以帮助我照看，不管你家里出了任何问题，可能你真的忘记带钥匙了，你可以真的到你旁边的邻居家去坐坐，包括逢年过节。实际上住楼房的人非常的清楚，比如拿我作例子，我如了十几年的楼房，我现在只知道我们对门他家姓刘。我非常怀念原来住平房的时候，家家送饺子、送元宵。因为如果人传统的个性并不是独来独往的，而是以和为贵的。从俯瞰来讲来有北京传统的四合院围合的方式，包括它街巷的布局都有老北京街巷布局的特点。
