所谓的大师，不会被市场所异化，但更重要的是，必须能通过自己的学识素养来引领市场走向更健康的方向。
当建筑大师与房地产销售精英发生碰撞时，会发生什么样的故事？
谁都知道，喜欢“非常建筑”感念的大师张永和在2004年因为一个叫“运河岸上的院子”的非常项目而成为媒体关注的焦点。所以对话从“院子”开始。
但对于大师而言，再成功的项目都已经成为过去，对话的必要性在于总结和归纳，对话的真实意义在于抽取从过往经验中对于未来的观照。
所以对话必然地不归结于“院子”。而宿命般地发散于建筑师的灵感、房子的功用、地域文化及国民心理、产品的文化标签等等越来越虚化的东西，但大师之所以为大师，其道理也都在里面了。
建筑师的灵感、房子的收藏价值、本土地域文化、建筑风格、宣传标签、房地产业的长期发展，六个话题，轻松的解读，或许简洁，或许平实。
灵感说：建筑师的灵感应该是有根的
张永和认为，建筑师的工作方法与艺术家完全不一样的。不是拍拍脑袋，靠灵感、靠爆发的东西来做创作源泉。这样的建筑师无法和业主勾通。因为当业主质问你的脑袋为什么不这样拍时，你无言以对。
关于院子的设计灵感，张永和承认灵感来自老北京的传统四合院。因为四合院在空间组织上有很多奥妙之处，所以至今还有不少人喜欢住在四合院里。传统四合院的很多居住功能是分开的，进进出出本身就是对能源的浪费，也达不到现在居住要求的舒适度。但我们无法否认，四合院从产品和地域文化来说更适合北京。
他个人在设计中并没有简单模仿传统的四合院，传统四合院是封闭的，而他更多采用通透的设计。作为一个有经验的建筑师，张永和在设计之前会有一个很明确的出发点，就是要设计一个很舒适的房子，一个很舒适的社区。
收藏说：好房子不是用来收藏的
许多人常说，一个好的建筑是可以用来欣赏和收藏的，但张永和认为这可能是受“长城脚下的公社”的影响。他本人不赞成这种说法，而是强调好房子离不开“住”。
从房地产市场来看，有人置业只用来投资，等待价值升上去，感觉上可能会与收藏、欣赏一样。张永和认为，如果是欣赏，可能呆在自己家里往外欣赏，比站在外面欣赏这房子的外观来得更真实和重要些。
本土文化说：住宅也是一种文化认证
一个加拿大的规划公司在北京做了个项目，出了两张设计图。张永和看完之后，最大的感慨就是不确定它是北京的项目，因为全部是按照北美风格设计的。但是当他仔细看到房子后面有一些高大的杨树，才真正确定项目地点是北京。当时，他最直观的感觉是有点神经错乱。
张永和十分不理解住在这种房子里的人。这些人大概有这样一种想法——“虽然我身在北京，但却要说我不喜欢北京，我要否定北京，否定我在北京的生活。我就要住一种房子，住进去怎么也想不起北京。”张永和不理解这类人的心理。如果不喜欢北京而更喜欢上海，但为什么不选择去上海生活；如果不喜欢中国，可以去移民，没人拦着你。现在北京市场有很多项目，虽然卖得非常好，感觉起来却十分别扭。就应该让住的人确认我是在北京，在中国。不能也不应该上演一场“掩耳盗铃”的闹剧。
风格说：独特是一个不生效的概念
张永和说，一个社区的环境很重要，房子是不是独特并不重要。建筑本来就应该有艺术性，但因为现在市场上的很多设计都不是原创，都不是潜心研究出来的，所以显得自己的作品独特，并不是开发商和建筑师希望它独特。其实，独特是一个不生效的概念。独特只代表不同，却和舒服没任何关联。我们追求的是统一、和谐的生活环境，不是在盲目的攀比。
也有人说“院子”的景观很怪。这可能是因为很多设计师不去考虑，建筑设计的价值不是仅仅把环境美化，而是让这个社区更健康、更舒适。如果一个人的收入能够承担得起，那自然会考虑自己购买的社区是不是能够实现物有所值，而不应以“房子如何大”、“树种如何珍贵”等物化标准来衡量。
人其实特别敏感，太热不喜欢，太冷也不喜欢。所以，景观设计时要把握一个度。既要接近自然景观，又不能完全模仿自然景观。按照传统来说，自然叫造化。地形有很多起伏，有很多的树木。当然自然也不是最理想的设计。目前，院子设计的这些树丛，其实应该叫树阵，不是自然形成。但如果你从树阵中走过，不会觉得它很生硬，主要是因为融入了很多人为的乐趣，在自然与人工之间建立一种最和谐的关系。人工的景观设计其实就是建筑和自然之间的一个紧密连接，自然绝对不是点缀。
一个成熟的社区总会让人觉得舒服。北京有一些别墅项目，房子的私密性很好，但邻里关系不好。他个人希望以后业主入住后，会有人愿意到岸边走走。这个社区不会很热闹，但会很有人气。
标签说：引导潮流才有意义
一个多月之前，张永和在美国买房子。他觉得美国的开发商与国内开发商有很大差异。国外提供给消费者的都是很实在的东西。比如波士顿气候很冷，开发商提供的资料没有一句虚的，唯一渲染的内容只是会标榜这个房子的年代很久。国外的开发商不会像国内的开发商给房子加很多的标签，什么风格、概念等等。
北京房地产的许多特色与建筑师的出发点有很大不同。对于营销炒作，其实与项目具体操作人的兴趣和能力有关，有时开发商总是琢磨出一些说法，来引领潮流。张永和在设计时通常给产品加更多的标签。比如说外立面采用灰色主要跟舒适度、传统、北京的天气有关。
是不是一个好的生活环境、一个好项目可以有这样的评判标准。比如孩子在社区长大，是不是比其他社区的孩子更健康。如果一个社区有很多树，能够到河边玩，让传统的人与自然的和谐关系能够最大程度地在社区体现，这才是代表一个社区最重要的地方。
发展说：可持续发展是趋势
张永和认为，可持续发展其实是一件很重要的事。目前，国内在可持续发展的问题上遇到很多难点。中国现阶段还不能完全实现，如果要克服这些困难需要付出相当代价。
现在很多建筑都在朝这个方向努力。比如，很多人认为密度越小，房子越好。中国现有13亿人口，资源的分配不可能一样。如果占地很大的房子，居住的人却很少。这是对资源的不负责任。
实现可持续发展的目标，就要求建筑师和开发商在相对建筑密度下打造出最舒适的产品。如果一个建筑师考虑把密度做小来实现整个项目的品质，其实是很低级的行为。这样做显然违背了可持续发展和生态建设的目标。建筑不能造成密封仓，封闭的房子耗能会多一些。应多在采光、通风上下功夫，这其实表明了一个建筑师的态度。
