随着中央房产新政出台，广州市普通住宅的界定标准、商品房出售营业税执行细。
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则顺利公布后，近日采访发现广州市各区多个楼盘出现“挞定”（退定金）或退诚意金的现象。据了解，海珠区、天河区多个投资性楼盘遭“挞定”的房屋总套数达300多套，占总销售数量的6、7成之多，这说明新政出台对短线投资算盘的购房者影响较大（当中包括小部分认为楼价将会在近期下降而选择“挞定”的买家）。
以海珠区某楼盘为例，4月底购买了一套403房43平方米小户型单位的李小姐表示：原来以为广州市一路看涨，而看中的房子价格4860元／平方米，而且楼盘所处地段较好，因此选择购入作为“炒房”。但没想到还未正式签合同，就遭遇新政突变，不但没有预售契约的房子不能转让，而且两年内出手都要按售房收入全额征营业税。如此算来，这套总价22万元的房子如果在短期转让，要多缴1万多元的税，并且4月楼价每平方米同比下降180元。最终，李小姐还是选择了“挞订”。
笔者认为，七部委平抑房价的政策细则最终目的是打击“投机”及“短期炒房”，而不是“投资”。按理说，投资房产是符合现代居民生活的需求。如退休工人将一定的积蓄来投资一套房从而收租养老，但由于新策出台后，大部分投资居民纷纷观望，这或多或少给部分投资者产生一定的影响。
至于对一些自有资金不足的中小型开发商来说，它将面临重新洗牌或新的挑战。如原来一个月时间可以将200套商品房卖出，并顺利回笼资金1亿元，但现在由于新策出台，导致部分买家及投资者的观望，这可能会淘汰个别中小型开发商。
对于广州市房地产市场来说，商品房的价格应该由市场来决定。如早期售价每平方米6000元的商品房，也不会因为新策出台或是广州市普通住宅的界定标准、商品房出售营业税执行细则的公布后，售价每平方米降低1000或者2000元。所以说，新策出台目的不是打压楼价而是稳定社会。但要解决普通老百姓的住房问题应该由政府有关部门牵头，寻找一些地价较低的土地，通过招标吸引发展商开发一些廉价房或廉租房，并且政府要制定、公布购买租赁廉的标准及保证有效的供应，也就是说政府有关部门要确保中低房、中小户型住房的有效供应，更要确保土地的供应（做到土地供应的阳光化及有机化）。如此看来，新策出台对广州楼市已产生极大的影响。
