沈婉芝：把握区域脉搏 带动奥北地区的经济发展

沈婉芝：握这个区域脉搏 带动奥北地区的经济发展

很荣幸参加这一次论坛，保利地产在奥北地区拿下这个项目，是一个快速的决策，我们保利地产高层在北京考察别墅地块，在一周之内就决策，拿下这个项目，而且在一周之内把钱汇过来，一次性付清地款，这充分体现我们的实力，因为保利地产是精锐企业，充分体现精锐企业在应变市场的决断力。我觉得作为一个大开发商进入一个区域来说，谈到他对于这个区域的意义，主要可能从两个方面来说。

第一个作为一个品牌发展商，它的开发理念，开发规模，到它的开发速度和对产品的实现率，还有对房地产资源的整合能力，也就是说综合对一个项目的运营能力来说，它对于企业产品的价值会有一个很大的提升，会促进这个区域房地产产品的品质，从品质方面得到很大的提升。这一点上我们南派发展商做精做美做细的房地产开发理念，尽可能给市场，给消费者好的产品，好的居住环境，从这一方面来说我们会做的很充分。由此就会提升整个区域竞争的平台，从另外一个方面来说，一个给市场提供更优质的产品，另一个促进区域房地产相互的发展。

第二个方面，一个品牌发展商进入一个区域应该对区域经济促动也是很大的，因为作为一个房地产开发商不仅仅开发一个房地产项目，可能后续带来一个居住的人群，也就会促动相关的一些，从生活，商业，到教育、卫生等等这方面的提升。刚才周教授已经讲过，作为城市运营商来考虑，其实房地产开发商在这一点上他就是城市运营商，他本意没有站在城市运营商角度上，但是他其实也在做城市运营商的工作。

另外我觉得从经济的角度来说，品牌发展商进入一个区域也会吸引市场的关注，从另外一个角度来说对区域经济的拉动也会很大，为什么这么说，可能在北京，再大的发展商也不叫大，有多家大的发展商进驻了很自然带动整个社会，从媒体到政府，到消费人群，对这个区域的关注，它带来的可能是多方面的，包括投资方面的价值，对投资的拉动不仅仅带来别墅的购买群，还有对这个区域的投资客，可能还有其他经济方面的投资，吸引了市场对这个区域的关注，也会促进这个区域经济发展。而且发展商在相互开发中所带来相关的配套，包括对政府，对区域，比如纳税等方面也会带来区域经济的发展。

另外再从另外一个角度来说，作为一个房地产商进驻这个区域，也是把握这个区域的脉搏，为什么在2005年这么多大发展商进驻奥北这个区域，实际也是把握这个时代发展的脉搏，就是奥运会的经济，看中了这个历史的发展时机，在这个时间段政府的投入，还有商业，会促动整个区域形成一个很好的互动。

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