南京市国土部门近日公布了今年第7号土地出让公告，秦淮、玄武等区的5幅地块出让总价高达10亿元。其中位于城东临近宁杭高速公路的地块不仅报价最高，而且根据规划将兴建一处大型别墅及游览区，引起了业内的高度关注。
据了解，这处地块位于城东玄武区韦陀巷，其具体位置东至体育学院路，北至宁杭高速公路，西至邵山，南至宁杭公路。该地块的实际出让面积为18.3万平方米，容积率仅0.5，规划用地性质为一类居住用地及游览配套设施，出让底价高达7.9亿元，是今年以来除了中央门南汽地块以外，叫价最高的一幅。业内人士介绍说，根据容积率可以判断出这里将建成一处别墅区，建筑面积则在9万平方米左右，若按照每套别墅300平方米来计算的话，别墅的数量将达到300套之多，再加上一些旅游配套，未来该地区将建成一片以旅游度假为主的高档休闲区。根据国土部门公布的出让底价，该地块的楼面价即高达每平方米8634元，因此建成后的售价肯定“高高在上”。
自从国土资源部2003年上半年停止审批别墅用地以来，南京一直有一些零星的别墅用地在出让，这究竟是什么原因？相关人士解释说，此后出让的别墅用地是在停批令之前通过规划审批的，因此并没有违反有关规定。不过，由于别墅用地已成稀缺资源，特别是在城东这样原本自然环境就比较优越的区域，开发商必定会盯住这块“肥肉”。价格上则会根据市场需求来定位，开发企业也将承担一定的市场风险。此外，该项目对于南京楼市高端住宅的价格走势会产生一定的影响，但是毕竟与普通住宅不同，因此老百姓购房无须担忧。
另据了解，本次出让的地块还包括秦淮区的下码头和石婆婆庙两处地块，以及玄武区铁匠营和六合区雄州镇地块，其中铁匠营将建成旅游商业配套设施，出让底价高达1.54亿元。
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