在北京的诸多区县当中，大兴应该算是后发制人的一个。地处城南的大兴区虽然不及北部东部一些开发较早的区域那样声名显赫，但市政、交通的改善使得这里成为不容忽视的新兴板块。近年来，大兴区确定了促进区域经济平衡的发展方向，着力打造现代制造业、都市农业、健康家居首选地以及休闲旅游的理想空间。区域大环境的整体变化，必定为大兴的房地产业不断的注入新鲜发展元素，一个都市庭院式的、以低密度为突出特点的居住地正迈上市场舞台。
五环&六环 打破大兴交通瓶颈
为了解大兴的整体规划情况，记者走访了大兴旅游局，副局长黄永平表示，如果从旅游的角度来讲，与大兴的交通发展有最直接的相互带动作用。
北京市南向的几条重要干线都会经过大兴，京开高速公路、京津塘高速公路、104国道、南五环以及即将开通的南六环、北京市南中轴线和计划建设的三条轻轨线路等交通网，极大的提高了进入大兴区的便捷性,由此也必然会打破传统中单一依靠高速路而造成的交通瓶颈。
大兴区旅游局市场开发科杨海霞主任介绍说，大兴区旅游局在策划旅游线路的时候，已经把房地产项目考虑在内，有专门的旅游线路把大兴著名的房地产项目连接起来，取得的效果是不错的。市场开发科的刘广雪补充说，大兴的房地产发展还处于起步阶段，但发展速度非常快，往往道路开通之后，房地产的发展都非常快，交通肯定是一个非常重要的环节。北京其他的某些区域发展速度已经降下来，很大程度上是因为交通发展的饱和，交通堵塞必然会提高当地居民的居住成本，居民的工作和生活都会受影响。对于大兴,日趋完善的路网使得交通难题迎刃而解，下半年六环的开通，会对大兴整个的发展趋势更加有利。
三大开发区奠定产业根基
进入21世纪之初，北京就已经针对人口、产业在城区高度聚集，中心城区土地资源紧张、交通拥堵等问题，确定了社会经济可持续发展的措施。其中的核心措施之一，就是加快城市副中心建设，大力推进郊区城市化。大兴区旅游局市场开发科杨海霞主任告诉记者，在今年的开发区整顿中，北京的开发区项目从规划中的470个缩减到了28个，但对于大兴，不仅保留了工业开发区，又新建了生物医药工程开发区和采育科技园两个市级开发区。这些开发区以产业基地为主，都将引入大规模的企业。因此，目前大兴的产业开发状况可以总结为，黄村北区以东、大兴工业开发区已成气候，青鸟软件、滕氏制衣等大型企业已入住其中，给周边社区带来良好的环境与购买力支撑。其次，北京生物工程与医药产业基地将建成国际水平生物工程与医药产业的基地，而规划中的紧邻京津塘高速公路的大兴采育科技园，距北京市区仅15分钟车程，向南至廊坊工业开发区仅8分钟车程，到天津新港只需60分种。而且，未来的京津塘高速公路又将向南直通上海,104国道向西也将联通良乡、连接京石路，科技园就纵卧于环渤海经济圈之中，前景不言自明。
曾经有种说法，从城市布局和产业机构来讲，北京市的发展重点一直以来都明显偏北，也使很多工作、休闲、娱乐发展偏北，而目前南城地区都面临大量开发住宅，却缺乏相应的产业支撑，当居住和就业脱离太远，该地区发展的弊端也就暴露无遗。但我们可以看到，大兴区已经为居住和就业提供了相当大的增长空间，随着大兴区的产业开发，更多更高层次的就业人口将进入大兴，为大兴带来多元化的经济增长因素，房地产业必将从其中获益。换个角度讲，如果以市中心为一个固定的参考因素，南郊主要地产板块到市中心的绝对距离比北郊多数板块要近很多，因此，无论从产业开发区向大兴辐射还是从大兴向市区辐射，大兴都已经具备了作为第一居所的优势。
大兴地产 升值前景初露端倪
为了吸引更多的购房人，大兴曾打出过“置业在大兴，进城一刻钟”的广告语，自从京开高速路开通，最明显的一点变化就是沿线房价平均上涨了500～800元，也许有人还会记得当时人们热衷于讨论在京开路沿线购房置业的情景。京开路从玉泉营环岛到大兴黄村14公里的范围内，集合了嘉园社区、草桥欣园、兴涛社区、郁花园东西区、泰中花园、枣园小区、九龙家园等20多个项目，可见一条畅通的道路给房地产业带来了相当的机会。
如今，五环路的通车又大大提升了大兴地产项目的交通便利性，道路的畅通，基础设施的日渐完备，带热了大兴的房地产市场。据记者的了解，大兴区政府已经把房地产作为带动全区经济发展的主行业，大兴的建设目标也以成为高绿化、多层低密度住宅为主的中高档住宅区域为定位。与一些地域的过热的房地产开发情况相比，大兴从开发之初就决定了以低密度为特点的可贵之举，再加上南城经济型的购房性价比，对于有意在大兴的置业的人来说无疑是大快人心的消息。
当“都市庭院”落户“绿海甜园”
西瓜无疑是大兴传统的区域标志，以现代农业为代表，大兴一直在努力打造出色的生态环境。如今，大兴正着力将地产与生态结合，由此，一个新口号诞生了。
“绿海甜园，都市庭院”是大兴在2002年为整体旅游规划的开展确定的概念，从名称上来看，似乎能够感觉出地产元素。大兴区旅游局市场开发科主任杨海霞说，“绿海甜园，都市庭院”这个名称，带有很浓的房地产色彩，就是要打造一个低密度的、都市之外的休闲之地。这个“庭院”不在嘈杂的钢筋水泥里，而是在一片“绿海甜园”之中。
“绿海甜园”的命名，与大兴西瓜节有着绝对的关系，大兴西瓜节作为北京最为成功的旅游节庆活动之一，已经举办了十五届，有相当高的知名度，对大兴区旅游业的发展起到了很大的推动作用。杨海霞主任说，现在农业观光采摘项目非常受欢迎，大兴虽然不像北京北边和东边的一些区域有山有水，但是有民俗旅游的条件。大兴的定位是北京的后花园，是一马平川的绿色平原，还被称为“平原绿肺”，能够让人体会到清凉、休闲、惬意之感。
对于北方城市，旅游环境好，在某种程度上说就是绿化环境好。目前，大兴的林木覆盖率已达到26%，黄村卫星城建成区公共绿地面积已经达九十多公顷，在2001年，大兴区就完成了京开高速公路（大兴段）、京津塘高速公路（大兴段）、104国道（大兴段）六环路等绿色通道以及兴城广场等重点绿化工程，京开路绿化面积已达92.7万平方米，相当于路面的60％，成为名符其实的绿色通道。除此之外，大兴区已经将西区确定为水源保护区，实施了一系列的水源保护规划，大兴区还拥有3000亩森林和300亩绿色观光农场的森林公园。绿色几乎渗透在大兴的每个角落，为人们生活和居住提供了可圈可点的环境条件，由此，营造“都市庭院”也有了充足的理由。
地产品质提升引发配套提升
伴随着地产项目的深入开发，黄村北区已经形成了比较成熟的居住社区，其中包括华润翡翠城、丽园国际文化社区、郁花园东西区等等，社区档次已经比开发之初有了相当幅度的提升。大兴黄村卫星城北区的规划也以房地产开发为主，有数字显示，其规划面积为5.75平方公里，可建住区170万平方米，可居住人口8万～10万，绿化率达到42％, 住宅的低密度逐渐成为了大兴地产的一个显著特点。由于大兴黄村由政府对土地统一做了公建和配套设施，房地产项目的开发成本大大降低了，这也是吸引开发商的原因之一。
房地产项目离不开配套设施，大兴区政府非常重视城市各项基础设施的建设，并且在逐年加大投入。仅黄村北区，就规划了体育公园、学校、文化馆、博物馆等多项配套设施。比如在教育方面，一些项目建立了国际化的双语幼儿园和大型会所，比如圣尼嘉学院是加拿大最大的一所国立综合大学，也是北美最负盛名的国际化学院。它的北京校园就开设了英语语言、计算机、工商管理三所分院，以外籍师资为核心，引入先进的教学设施和教学经验，而且三个分院的学生亦可直接到加拿大多伦多圣尼嘉学院学习。同时，大兴城建集团还与北京市最优秀的幼儿园合办丽园艺术幼儿园。在“北有回龙观、南有兴涛”的时期，兴涛学校就已经成为大兴区教育方面的重要园地之一。除此之外，翡翠城也在打造一个“新文化市镇”，将引入北京市著名的小学，由此看来，大兴黄村的基础教育肯定能够发展到比较发达的状态，对于选择在大兴居住的人来说，无疑是一个利好条件。
一个地块的品质，除了有教育因素作为提升，还需要有高质量、大规模的运动休闲场所作为支撑。大兴的京城高尔夫俱乐部是离北京市区最近的高尔夫球场，除此之外，还有两三家高尔夫球场可供选择，同时在大兴还有网球俱乐部和位于大兴区森林公园内的天伦星明湖度假村，这样，人们在健身、休闲、会议、度假方面的需求能够得到相当的满足。从这个角度，我们不难看出大兴地产项目突出的性价比。大兴的板式低层住宅通常在每平方米3000元~4000元左右，Townhouse项目大部分每平方米也不超过6000元，在北边或者东边，这个价格是难以实现的。
从生活设施方面来看，由于大兴以前受到一些区域影响和需求制约，目前零售服务业远远没有达到北边或者东边的发达程度。但随着南城“郊区化住宅小气候”逐渐形成，也吸引了一些相关的商业设施，大型的比如小白羊超市、物美超市以及华堂商场的引入，小型的不胜枚举。随着顺驰领海等一批高档次项目的进入，其商业氛围也必将浓郁起来。
结语
从以上诸多因素考虑，大兴的房地产项目正在处于品质和价值的提升阶段，并已经显现造就与广州华南板块类似的郊区大盘的潜力，伴随着配套设施不断提升，其综合性价比也在不断的提升。从交通、产业开发、自然环境和配套设施考虑，大兴不失为经济型住宅区域的首选区域之一，随着区域各方面发展的越来越平衡，居住在大兴的人也能越来越容易感受到舒适、方便和物有所值。
