搜房网CEO 莫天全
中国别墅指数系统,是对中国房地产体系的一个分支研究系统,是中房指数系统的一个子系统。
中房指数系统是1994年由三个机构,即中国房地产协会、国务院发展研究中心、还有中房中心,共同发起的,并在94年通过了国家最高级的鉴定。国内的一些泰斗,在我们有关领导的倡导下,从量化的角度,对房地产市场进行分析指导。到现在经过了八九年的发展,研究范围覆盖17个省市,而且分化出来,运转是由中房产业协会指导,由搜房研究院具体承办。
搜房研究院是由由房地产业协会、清华大学、北京大学共同建立,由20个研究人员共同组成,包括政府的官员、房地产司的司长,还有我们国土资源部的,还有我们产业的一些代表,学术世界的,包括叶剑平教授,还有国外几个大的投资银行的专家,由这20几个人组成的研究院。搜房在25个城市、4个直辖市,都有直属机构,支撑着研究体系的数据与信息的采集。
随着中房体系的发展,已经从当初的宏观层面研究房地产业发展,走向微观,就是我们这个城市典型住宅价格系统,从99年开始运转,到现在差不多四年了。
通过对中房体系的微观分析,我们发现,从前年下半年开始,北京、上海别墅市场非常活跃。别墅已经成了我们房地产业当中一个非常重要的分支,而且这方面的市场有它独到的特点,需要独到的研究和独到的平台,来承载这个市场的发展,毕竟它是一个非常高端的商品,不是大众化的做法,去年下半年开始我们开始研究一套别墅指数系统。
在微观的分析系统指数下,我们有三套体系支持别墅市场:
一是大中华别墅网。我们目前关注程度也好,特别指向房地产,别墅市场这么一个网,包括台湾香港的,非常有针对性的看别墅,这个别墅网站,有没有其他炒作这个东西,但是他实事求是是对别墅感兴趣的,要买别墅的人。
第二套体系是别墅指数。这个从研究的角度对别墅市场进行深层次探讨,同时对产业,和消费者也好,市场也好,做一些数量上的一些指导。第三个对我们推出来的平台,是别墅杂志,这个别墅杂志也是非常有针对性的,针对高段购房的这块,引导消费的这块。
这三个平台,构成了我们要建立中国别墅市场的权威。下一步我们要做的是,成立一个学术委员会,希望得到业内人士的支持、批评、建议,把这个平台做得更好。